Придбати квартиру можна як на первинному, так і на вторинному ринку житла. Купівля нерухомості в новому будинку можлива на різних етапах його зведення. Все більш популярним стає інвестування в будівництво на стадії котловану. У такому разі придбання квартири обійдеться значно дешевше. Проте водночас зростають ризики натрапити на недобросовісного забудовника, що може залишити людину без квартири та вкладених коштів або їх частини.
Тому дуже важливо ретельно перевірити компанію, з якою ви плануєте співпрацювати. Найкраще звернутися до надійних агентств нерухомості. В Одесі, наприклад, добре зарекомендувало себе агентство «Європа». Якщо ж ви вирішили перевіряти репутацію забудовника самостійно, скористайтеся наступними порадами.
З чого починати перевірку
В Одесі, як і в Україні загалом, кількість новобудов щороку зростає. Тож вибір широкий. Якщо ви вирішили інвестувати в будівництво багатоповерхівки, не поспішайте підписувати договір із забудовником. Спочатку максимально убезпечте себе, провівши хоча б поверхневу перевірку компанії. Починайте з аналізу інформації про забудовника у відкритих джерелах. Якщо нічого підозрілого не виявили, дотримуйтесь такого алгоритму:
- Відвідайте будівництво, поспілкуйтеся з робітниками.
- Завітайте до офісу будівельної компанії, поспілкуйтеся зі співробітниками.
- Запитайте копії документів, які дозволяють забудовнику вести роботи на цікавому вам об’єкті.
- Оцініть можливі фінансові ризики.
Якщо вже на початковому етапі забудовник не дає чітких відповідей на ваші питання, краще не співпрацювати з цією компанією.
Як перевірити інформацію у відкритих джерелах
Почніть з вкладки «Безкоштовний пошук» на сайті Міністерства юстиції. Тут ви знайдете адресу реєстрації компанії, її статутний капітал тощо. Вас повинно насторожити, якщо компанія має незадовільний фінансовий стан або зареєстрована в іншій країні.
Щоб підтвердити репутацію забудовника, перевірте:
- засновників;
- замовників і виконавців робіт;
- проєктувальників;
- власників землі, де планується будівництво;
- банки, що співпрацюють із забудовником.
Державні ресурси для перевірки
- Публічна кадастрова карта: знайдіть номер і розмір земельної ділянки, її цільове призначення, власника або орендаря.
- Реєстр дозвільної документації на сайті ДАБІ: перевірте категорію ділянки, дані про проєктувальника та підрядника.
- Держреєстр речових прав на нерухоме майно: перевірте документи забудовника, дізнайтеся кадастровий номер ділянки та її статус.
Практичні поради щодо вибору квартири
Недобросовісні забудовники можуть порушувати поверховість будівель, вести роботи в охоронних зонах чи лісах. Якщо під час пошуку інформації про забудовника або ЖК ви знаходите негативні відгуки чи скандали, проведіть детальнішу перевірку.
Враження про забудовника можна скласти вже під час першого візиту до офісу. Якщо відділ продажу розташований у занедбаному місці або навіть у вагончику, це сигнал для сумнівів.
Інтенсивна робота на будмайданчику – ознака стабільності компанії. Наявність дозвільної документації краще перевіряти безпосередньо в офісі забудовника. Запитайте:
- дозвіл на будівництво на конкретній ділянці (договір оренди, державний акт тощо);
- документи, що підтверджують терміни здачі будинку, його поверховість;
- звіт експертної комісії;
- технічні умови підключення комунікацій.
Відсутність документів або відмовки про «комерційну таємницю» – мінус для репутації компанії.
Як зробити покупку квартири максимально безпечною
Отримані копії документів уважно перевірте вдома, використовуючи згадані державні ресурси. Це допоможе зробити купівлю квартири в новобудові більш безпечною та обдуманою.
