Навіть незважаючи на активне зростання цін на квартири в новобудовах, сучасним українцям все одно доводиться вирішувати житлові питання. Пропонуємо зануритися в тему простих способів купити квартиру максимально вигідно і без переплат. Їх всього сім.
- Просіть і користуйтесь знижками
Як показує практика нашого агентства нерухомості, за останні роки знижки та акції проводять дуже мало компаній-забудовників. Однак вони є, і ними цілком реально скористатися. Деякі забудовники більше не пропонують фіксовані знижки при оплаті 100%, а почали розраховувати знижку в індивідуальному порядку. А це означає, що можна вимагати і скористатися більш вигідними для себе умовами. Під час спілкування з менеджером з продажу частіше нагадуйте про конкурентів – їх сьогодні більше, ніж достатньо, у будь-якого забудовника. Крім того, буде дуже корисним навиком моніторити кілька компаній-забудовників деякий час. Буває так, що забудовник віддає на продаж певну кількість квартир з дуже хорошими знижками (10-15%). Так, наприклад, новорічні свята можуть стати чудовим приводом для подібної акції. - Не бійтеся шукати альтернативу
Дуже часто трапляється так, що на продаж виставлено лише певний відсоток приміщень. А сайт компанії забудовника при цьому влаштований таким чином, щоб показувати потенційним клієнтам спершу найдорожчі варіанти. Тому не полінуйтесь витратити трохи більше часу на ознайомлення з квартирами, які не входять у перші місця списку. Зазвичай там виявляються квартири на нижніх поверхах або квартири з не дуже хорошим видом з вікна, кутові квартири. Може виявитися і так, що всі ці показники для вас не принципові. Сучасні ліфти працюють практично без шуму та перешкод, вид з вікна може мати сенс при наявності дітей у родині, а нижні поверхи можуть стати перевагою, якщо навколо будівлі достатньо зелені та рослинності. Різниця в ціні між такими квартирами може коливатися від 5% до 15%. А це немало! - Звертайте увагу на сезон
В основному всі забудовники більш схильні до зниження ціни і надання адекватної знижки під час зниження попиту на житло. А ось у пік ажіотажу більш активно накручується вартість. Високий попит на ринку нерухомості спостерігається з середини весни, восени та в грудні. Низький попит припадає на січень-лютий та літній період. І не забувайте, що менеджер, який працює з вами, завжди має свій план і, звісно, зацікавлений у укладанні більшої кількості угод до того моменту, коли прийде час подавати звітність. Відповідно, в період перед звітністю з ним буде набагато легше домовитися про зниження ціни. - Придбайте житло на ранніх етапах будівництва
За останні роки в житловому будівництві відбулися певні зміни: тепер зведення нових будинків фінансує не потенційний покупець через посередника у вигляді забудовника, а банк. Так, гроші за житло виплачуються не будівельній компанії, а банку. Ваші гроші, які ви вклали, забудовник отримає тільки після того, як будинок буде достроєний і зданий в експлуатацію. Крім того, завчасна покупка нерухомості дозволяє заощадити не менше 15-20% від ринкової вартості. Це дозволить вкласти цю суму, наприклад, у ремонт чи нові меблі для родини. - Користуйтесь пільговими іпотеками
В Україні ставки по іпотеці можуть досягати 18-20% і більше. Виключенням є іпотека по партнерським програмам забудовників. За нею відсотки знижуються до 11-12% річних. Головна перевага іпотеки – можливість купити квартиру без необхідності накопичувати гроші 10 і більше років. Це також дозволить позбутися додаткових витрат на оренду житла, ви будете платити вже за свою власну нерухомість.
Підбирати термін іпотеки сьогодні можна індивідуально, враховуючи фінансові можливості і можливість зміни ситуації з доходами. Тоді щомісячний платіж стане максимально комфортним для клієнта, а при можливості можна достроково погасити кредит, щоб не переплачувати. - Беріть участь в торгах
Нечасто, але трапляється і так, що державні забудовники також продають житлові приміщення. Звісно, це більше стосується типових новобудов, зведенням яких приватні компанії давно відмовилися займатися. Вартість таких квартир може бути знижена на 5-10% від ринкової. Придбати подібне житло можливо тільки через аукціон. Тому необхідно постійно слідкувати за лотами, які виставляються, а також мати всю необхідну суму на руках, щоб встигнути першим викупити квартиру. Але це непоганий варіант зекономити гроші. - Купуйте квартиру з оздобленням
Сьогодні серед українського ринку нерухомості квартир з оздобленням набагато більше, ніж без нього. Якщо ви купуєте лише бетонну коробку, то будьте готові до того, що вкласти в ремонт доведеться не менше 20% від вартості. Тому доцільно буде купити квартиру вже з повним або передчистим оздобленням.
Сьогодні популярним варіантом є передчистова обробка, або white box. У цьому випадку ви отримаєте ключі від квартири, в якій залишиться лише покласти плитку чи ламінат, наклеїти шпалери і розставити меблі та техніку.
