Мати власне житло – заповітна мрія майже кожної людини. Є лише два способи здійснення цієї мрії – купити квартиру на вторинному ринку житла або в новобудові. Багато потенційних новоселів навіть не розглядають другий варіант через безліч «страшилок» про життя в новозданих об’єктах.
Які з найпоширеніших в українському інформаційному просторі тверджень відповідають дійсності, а що є, простіше кажучи, справжніми міфами, допоможуть розібратися професіонали з АН «Європа». Отримавши достовірну інформацію, кожен зможе самостійно вирішити, чи підходить йому покупка житла в новобудові.
Міф №1
Новоселам доведеться тривалий час жити на будівельному майданчику.
Дійсно, більшість забудовників зараз використовують метод будівництва житлових комплексів із поетапною здачею об’єктів. Деяким мешканцям перших зданих будинків доводиться терпіти шум будівельної техніки, пил і бруд, які неминучі під час зведення сусідніх об’єктів.
Проте більшість будівельних компаній паралельно із зведенням будинків займаються благоустроєм території: будують дитячі майданчики, тротуари, паркінги, проводять озеленення. Будівельні роботи відбуваються на достатній відстані від уже зданих будинків. Їх огороджують, організовують спеціальні під’їзди для техніки. Тут важливо правильно вибрати забудовника. Перед підписанням договору необхідно зібрати інформацію про компанію, відвідати будмайданчик і оцінити ситуацію на місці.
Міф №2
Сучасні будинки недовговічні, через кілька років експлуатації на фасадах з’являються тріщини.
Твердження про недовговічність об’єктів пояснюють:
- швидкістю зведення будинку;
- порушенням будівельних норм;
- використанням неякісних матеріалів.
Це твердження є хибним. Сучасні технології та матеріали пришвидшують процес будівництва, але не впливають на міцність споруд. Винятком можуть бути лише недобросовісні забудовники. Тому перед покупкою варто ретельно перевірити репутацію девелопера, замовника та підрядника.
Міф №3
У новобудовах погана шумо- та звукоізоляція, взимку холодно, а влітку – жарко.
Це твердження частково стосується лише економ-житла панельного типу від забудовників, які нехтують будівельними нормами. Натомість у будинках комфорт-класу та вище такі проблеми практично виключені. Сучасні фасади утеплені, забезпечують тепло взимку та прохолоду влітку.
За потреби шумоізоляцію можна покращити додатковими матеріалами під час ремонту.
Міф №4
Квартири в новобудовах мають низькі стелі та погане планування.
Це не відповідає дійсності, адже:
- у квартирах економ-класу висота стелі становить 2,5–2,7 метра, а у комфорт-класі – до 3–3,5 метра;
- житлові комплекси пропонують різноманітні варіанти планування;
- у деяких новобудовах можна замовити індивідуальне планування квартири на етапі будівництва.
Міф №5
Квартири в новобудовах пропонуються без оздоблення, ремонт обійдеться дорого.
Сучасні забудовники пропонують житло з різними варіантами обробки, включно з повністю готовими до заселення квартирами. Є навіть варіанти з готовим інтер’єром, які можна обрати за власним смаком.
Міф №6
У новобудовах темні та некомфортні під’їзди.
Насправді більшість сучасних під’їздів обладнані скляними дверима, просторими холами з дизайнерськими світильниками, дзеркалами, ліфтами, домофонами, місцями для зберігання велосипедів і колясок.
Міф №7
Комунальні платежі в новобудовах значно вищі.
Тарифи на газ, воду та електроенергію є стандартними, але обслуговування прибудинкової території може коштувати трохи дорожче через її більшу площу та розширений перелік послуг.
Міф №8
Не вистачає паркомісць для всіх мешканців.
Зазвичай забудовники передбачають мінімум одне паркомісце на квартиру. У багатьох новобудовах облаштовують підземні паркінги, місця в яких можна придбати разом із квартирою.
Висновок: Міфи про новобудови часто перебільшені або не відповідають дійсності. Вибираючи житло, звертайте увагу на репутацію забудовника та об’єктивні фактори.
