Незавершене будівництво, використання неякісних матеріалів, відсутність обіцяної благоустроєної території — це лише частина проблем, з якими можуть зіткнутися інвестори під час купівлі житла у забудовника.
Щоб уникнути цих проблем, можна вжити низку заходів як на етапі укладення договору, так і після нього.
З якими проблемами можна зіткнутися?
Розглянемо можливі проблеми на прикладі київських інвесторів. У результаті вони стали власниками квартир у будинку, фасад якого не було завершено. Він повністю відрізняється від того, що зазначено у проєктній документації та рекламних матеріалах. На даний момент це незахищені несучі конструкції, вкриті плівкою.
Двір будинку, який за планом мав мати фонтани, майданчики та клумби, залитий бетоном і завалений будівельним сміттям. Ліфти не працюють, проходи у під’їздах загромаджені, а в будівництві використовували неякісні матеріали, через що ремонт знадобився відразу після заселення. Багатьом мешканцям довелося самостійно міняти комунікації, двері та вікна на більш якісні.
Мітинги біля офісу забудовника та скарги не приносять результатів, і інвестори продовжують жити у невідповідних умовах.
Що робити інвесторам?
- Для тих, хто тільки планує купівлю житла:
- Ретельно прописуйте всі умови у додатку до договору, включаючи ваші очікування щодо всіх характеристик житла, аж до кольору матеріалів.
- Для тих, хто вже уклав договір:
- Подайте позов до суду на підрядника або забудовника.
Доказами у справі можуть слугувати проєктна документація, а також рекламні матеріали, у яких вказано, як має виглядати завершений об’єкт і які матеріали мають використовуватись.
Дорожня карта для завершення недобудов у Києві
Для інвесторів у Києві розроблено алгоритм дій щодо введення в експлуатацію недобудованих об’єктів. Він передбачає такі кроки:
- Постраждалі інвестори повинні оформити юридичну особу.
- Проводиться експертиза для оцінки бюджету, необхідного для завершення будівництва.
- Проходить процедура відведення земельної ділянки, оформлення проєктної документації, отримання необхідних дозволів.
- Збираються кооперативні кошти та наймається підрядник.
За обіцянкою київської влади, на всіх етапах згідно з дорожньою картою створеному кооперативу буде надана підтримка.
Порада
Прийнявши рішення придбати житло у забудовника, приділіть максимум уваги захисту своїх інтересів ще на початкових етапах. Якщо ж ви зіткнулися з обманом, не панікуйте, а вживайте всіх можливих заходів для відновлення своїх прав.
