На первинному ринку нерухомості Одеси поряд із житлом на одну, дві, три та більше кімнат забудовники пропонують квартири-студії та смарт-квартири. Вони мають багато спільних характеристик, але й відрізняються.
Що таке смарт-квартира
Так називають житлове приміщення невеликої площі (зазвичай до 35 м²). Ключовим словом у назві є «смарт», що в перекладі означає «розумний». У такому житлі намагаються зробити корисним кожен метр простору. Іноді в смарт-квартирах використовується формат studio, який передбачає практично повну відсутність перегородок.
Планування смарт-квартири
АН «Європа» пропонує кілька готових варіантів планування такого житла в новобудовах Одеси. Тут не доведеться «винаходити велосипед», адже забудовники подбали про все. Наприклад, недорога квартира вартістю 14 254 долари загальною площею 24,16 м². Житлова зона в ній, відокремлена від кухні перегородкою, становить 8,5 м².
Інший варіант трохи просторіший – 25,71 м². Збільшити площу житла ще на три квадрати можна завдяки об’єднанню кімнати з балконом. Тут є коридор, а кухня та житлове приміщення не розділені перегородкою – її функцію виконує стільниця.
Найменшим смарт-житлом, запропонованим на продаж, є квартира за $17 120 площею 17,12 м². Разом із терасою ця квартира ідеально підходить для здачі в подобову оренду. Також є смарт-квартири більшої площі (34,7 м² плюс балкон). Придбати таку можна за 34 526 доларів.
Переваги та недоліки смарт-квартир
Усі переваги таких квартир випливають із їх невеликої площі. Мінімалізм у всьому дозволяє економити гроші, сили та час:
- Доступність житла: Вартість смарт-квартири зазвичай нижча, ніж повноцінного однокімнатного житла.
- Легкість прибирання: Маленька площа не дозволяє накопичувати зайві речі.
- Швидке облаштування: Можна замовити ремонт у забудовника та одразу здавати квартиру в оренду або ж продумати індивідуальний дизайн для власного проживання.
Проте є й недоліки:
- Висока вартість за квадратний метр: Невелика площа робить загальну ціну доступною, але ціна кожного квадратного метра може бути значно вищою.
- Шум: У будинку зі смарт-квартирами багато сусідів, що може нагадувати гуртожиток.
- Обмежений простір: Для сімей проживання в такій квартирі може бути незручним, оскільки важко створити особистий простір.
Квартира-студія: що це таке
Основною рисою такого житла є практично повна відсутність перегородок. Відокремленим є лише санвузол, а решта простору об’єднана. Площу студії не обмежено: це може бути як компактне житло на 20–30 м², так і елітна квартира площею понад 100 м².
Перші квартири-студії з’явилися в 1920-х роках завдяки архітектору з Німеччини Людвігу Міс ван дер Рое. Вони полюбилися творчій богемі через можливість поєднання житлового простору та творчості. Сьогодні популярність студій пояснюється їх відносно низькою вартістю та більшою корисною площею через відсутність стін.
Планування квартир-студій
Будівельні компанії Одеси пропонують декілька варіантів студій приблизно однакової площі з різними плануваннями. Наприклад:
- Квартира площею 36,94 м² за 28 444 долари.
- Житло в 37,6 м² за 45 120 доларів із продуманим місцем для шафи.
- Студія на 37,69 м² за 36 559 доларів, яка має гардеробну.
Більше інформації про такі квартири можна отримати в агентстві нерухомості «Європа».
«Плюси» та «мінуси» житла формату студія
Сучасні квартири-студії відрізняються насамперед компактністю. Разом із загальними перевагами та недоліками, спільними зі смарт-квартирами, студії мають і свої особливості, що пов’язані з відкритим плануванням. Основні переваги студій можна коротко охарактеризувати наступними параметрами:
- наявність простору та великої кількості світла;
- можливість оформлення дизайну в будь-якому стилістичному напрямку;
- максимальне використання корисної площі;
- наявність гарної акустики.
Зазвичай квартира-студія є значно світлішою за стандартне однокімнатне житло аналогічної площі. Відсутність стін робить простір візуально більшим і просторішим. При правильній організації зонування можна оформити свою студію як у стилі прованс, так і модерн чи хай-тек. Функцію стін у студіях можуть виконувати:
- ширми;
- переносні перегородки;
- барна стійка;
- книжкова шафа;
- диван або навіть пороги.
Зонування також здійснюється за допомогою різного кольорового чи світлового оформлення. Якщо грамотно організувати простір, корисну площу можна збільшити більше, ніж у аналогічній за метражем однокімнатній квартирі.
Студії є особливо привабливими для музикантів, меломанів і шанувальників кіно. Проте, щоб уникнути зауважень від сусідів, варто подбати про якісну звукоізоляцію.
Недоліки квартир-студій
Однак відсутність чіткого зонування поряд із перевагами має і свої недоліки. Основний із них — це брак особистого простору для мешканців таких квартир. У межах одного приміщення поєднані спальня (інтимна зона) і вітальня з кухнею (громадська зона). Гість, що зайшов до студії, відразу бачить спальне місце, особисті речі та інші предмети, які не призначені для сторонніх очей.
Вихід із цієї ситуації — використання шторок або переносних ширм. Іншим варіантом може бути двоярусне планування зі спальним місцем на другому рівні. Однак і цей варіант не ідеальний для двох людей, оскільки кожен має власний режим дня, що може створювати дискомфорт.
Ще один недолік — запахи їжі, що поширюються з кухні по всьому простору під час приготування. Рішенням може стати якісна витяжка. Також важливо врахувати питання чистоти: у звичайній квартирі більша частина вуличного бруду залишається в передпокої, тоді як у студії такого приміщення немає, і весь бруд розноситься по квартирі.
Загальний висновок
Формат студії відносно комфортний для однієї людини, терпимий для двох і зовсім невідповідний для сім’ї з дитиною. Однак ключовим залишається не площа, а раціональне використання простору. При виборі житла варто звернути увагу на планування та можливість його корекції.
Вартість смарт-квартир і студій на первинному ринку Одеси
Головними факторами, що впливають на ціну, є площа квартири та розташування житлового комплексу щодо центру міста. Наприклад:
- Квартира на Таїрова: 24,16 м² за $14 254.
- Квартира в Приморському районі: 22,31 м² за $15 617.
Найдорожчі смарт-квартири знаходяться в Київському районі Одеси. Вони приваблюють цікавою архітектурою, як, наприклад, квартира площею 34,9 м² за $36 645 із діагональним плануванням. Інший варіант — житло в Приморському районі площею 34,7 м² за $34 526, де можна збільшити корисну площу за рахунок балкона.
Інші приклади смарт-квартир:
- 21,95 м² за $21 950 (Київський район);
- 27,84 м² за $20 295 (Авангард);
- 27,1 м² за $17 615 (Крижанівка).
Студії в класичному форматі мають більшу площу, а тому й вищу ціну. Наприклад:
- ЖК «Аквамарин»: 37,6 м² за $45 120;
- «Простір на Донського»: 37,69 м² за $36 559 або 33,19 м² за $33 190;
- «Простір на Розкидайлівській»: 36,94 м² за $28 444.
Основні відмінності між смарт-квартирами та студіями
Головна різниця між цими форматами житла полягає у площі, плануванні та вартості.
| Формат | Площа | Планування | Ціна |
|---|---|---|---|
| Смарт | до 35 м² | Будь-яке | Мінімальна |
| Студія | Будь-яка | Відокремлено лише санвузол | Будь-яка |
У підсумку вибір залежить від мети придбання житла: для проживання або здачі в оренду. Для однієї людини або молодої пари підходять обидва формати. Але для сім’ї, особливо з дитиною, краще обрати традиційну однокімнатну квартиру, якщо різниця в ціні незначна.
Якщо мова йде про подобову оренду, то перевагу варто віддати смарт-квартирам або студіям, але важливо правильно вибрати район (центр або біля моря).
У будь-якому разі, тренд на придбання смарт- та студій-квартир знижується. Лише близько 30 із 130 ЖК Одеси пропонують такі об’єкти, і більшість із них призначені для подобової оренди.
