Купівля нерухомості на відстані, звісно, не найнадійніший варіант. Однак у житті можуть бути різні обставини, і іноді без цього не обійтися. Ідеально було б приїхати заздалегідь в місто, де ви збираєтесь купити житло, хоча б на кілька днів, щоб ознайомитись з місцевістю, прогулятися парками та районами.
Як вигідно, безпечно і з мінімальними витратами часу придбати житло в новому для себе місті? Що потрібно знати при покупці квартири дистанційно, на які моменти слід звертати увагу — розберемося в нашій статті.
Як підбирати житло на відстані
Важливим моментом буде складання максимально точного уявлення про квартиру, яку ви хочете придбати. Скоріш за все, вам запропонують фото та відео огляд житла. Тут головне — визначити достовірність інформації про об’єкт. Не соромтесь просити фото, зроблені в різний час доби (вночі, при освітленні ламп чи при денному світлі). Також можна попросити окремі фотографії різних елементів: газових чи водяних лічильників, труб, сантехніки, вигляду з вікон, дверей тощо.
Сьогодні приємним бонусом є те, що за допомогою панорам в інтернет-картах можна побачити, що знаходиться поруч з будинком. Так, для батьків з дітьми це допоможе дізнатися, наскільки далеко розташовані дитсадки, школи та поліклініки. Це, звісно, не гарантує захист від можливих ризиків, але допоможе скласти більш об’єктивне уявлення про квартиру та район.
Рекомендуємо переглянути не менше 15-20 варіантів перед тим, як прийняти рішення про покупку житла в іншому місті. Створіть список найбільш важливих критеріїв, на основі яких будете оцінювати варіанти. Коли ви знайдете квартиру, яка відповідає всім цим критеріям — можна брати.
І ще один простий порада: переїжджаючи в великий місто, заздалегідь подумайте про розташування дому і роботи. Для мешканців мегаполісів це важливо, оскільки шлях від дому до роботи може займати кілька годин. Якщо з роботою ще немає визначеності, обирайте ту частину міста, яка вам більше до вподоби.
Дорого не означає ідеально
Якщо ви чітко розумієте свій бюджет і знаєте, на що готові витратитися, а на що — ні, то розібратися в цінах можна, не виїжджаючи зі свого міста чи населеного пункту. Але потрібно розуміти, що за однакову суму можна придбати житло, яке буде кардинально відрізнятися за характеристиками або площею. Як показує практика, дешевший район може підходити за всіма критеріями набагато більше, ніж дорогий. В деяких регіонах покупка без професіонала, який знає ринок, може бути дуже небезпечною. Занадто великий ризик купити проблемну квартиру, в якій потім неможливо буде жити або продати.
Якщо ви не маєте змоги приїхати та оглянути будинок самостійно, спробуйте знайти порядного ріелтора або людину, яка буде відстоювати ваші інтереси, якщо це знадобиться. Це може бути ваш друг, знайомий чи партнер.
Новобудова
Нерідко у останні роки зустрічаються випадки купівлі інвестиційних квартир. Якщо ви обрали новобудову для переїзду в інше місто, то постарайтеся зібрати максимум інформації про об’єкт і забудовника. Перше місце, куди варто заглянути — це офіційний сайт компанії. Там повинна бути розміщена вся необхідна документація. Треба дізнатися терміни початку будівництва та дату отримання першого дозволу. Це дозволить зрозуміти, скільки разів переносились терміни.
І пам’ятайте: поки ви перебуваєте в іншому місті, не приймайте поспішних рішень і ігноруйте акції “тільки для вас і тільки сьогодні”. Такі пропозиції можуть обійтись вам значно дорожче!
