Хто ж не любить економити та отримувати значні знижки при покупці? Особливо це стосується придбання квартири. Саме тому дедалі більше людей, які прагнуть купити власне житло, звертаються до первинного ринку та інвестують кошти в новобудови.
Переваги інвестування в квартиру на етапі будівництва
Купівля квартири в будинку, що будується, має низку переваг:
- Низька вартість. Зазвичай новобудови розташовані не в центрі міста, а на його околицях. Це одна з причин, чому квадратні метри коштують дешевше.
- Пайова участь. Забудовникам часто бракує коштів для завершення будівництва, тому вони пропонують участь у вигляді інвестування. У результаті ви отримуєте житло за ціною нижчою, ніж готові квартири.
- Можливість перепланування. Квартиру на етапі будівництва можна перепланувати під свої потреби, крім несучих стін та комунікацій.
- Розстрочка. Багато забудовників пропонують розстрочку платежів, що зменшує фінансове навантаження.
Ризики інвестування
Проте разом із перевагами існують і ризики:
- Недобросовісні забудовники можуть заморозити будівництво або взагалі не виконати свої зобов’язання.
- Є ризик потрапити на шахраїв, які створюють фіктивні схеми для привласнення ваших коштів.
Щоб уникнути неприємностей, дотримуйтесь кількох важливих рекомендацій.
Як мінімізувати ризики при купівлі житла
- Перевірте об’єкти забудовника. Дізнайтеся, чи має компанія реалізовані проєкти аналогічного масштабу. Якщо забудовник не має завершених проєктів, ризики значно зростають.
- Оцініть репутацію будівельної компанії. Дізнайтеся, хто є підрядником, і чи має він досвід роботи в сфері будівництва.
- Перевірте право власності. Зберіть інформацію про компанію, яка продає квартири, та перевірте її історію, відгуки, дату реєстрації тощо.
- Проаналізуйте документи. Уважно вивчіть дозвільну документацію на будівництво. Краще звернутися до юристів, які перевірять документи та підготують юридичний висновок.
- Остаточна перевірка договору. Перед підписанням угоди юрист повинен перевірити всі пункти договору, щоб уникнути несподіванок.
Які документи вимагати у забудовника
Перед укладенням договору попросіть у забудовника такі документи:
- Установчі документи.
- Документи на право власності чи користування земельною ділянкою.
- Ліцензію на будівельну діяльність.
- Дозвіл на проведення будівельних робіт.
Якщо забудовник відмовляється надати ці документи, це може свідчити про проблеми із законністю проєкту.
Найвигідніші періоди для купівлі житла
Дослідження показують, що найвигідніший час для купівлі квартир у новобудовах — це літо та період з грудня по січень. У ці періоди активність покупців знижується, а забудовники пропонують знижки, щоб не зупиняти продажі.
Висновок
Купівля квартири на етапі будівництва — це вигідне рішення, якщо підійти до нього відповідально. Звертайтеся до кваліфікованих юристів і ретельно перевіряйте забудовника.
Якщо ви хочете придбати квартиру в новобудові, що вже здана в експлуатацію, звертайтеся до спеціалістів АН «Європа». Ми запропонуємо широкий вибір варіантів, які відповідатимуть вашим побажанням.
