З’явилася можливість втілити мрію про покупку житла в реальність? Пора починати вибір. Якщо ви вирішили, що це повинна бути квартира в новобудові, необхідно врахувати безліч нюансів, зокрема:
- місце розташування житлового комплексу;
- якість будівництва;
- репутацію забудовника;
- можливі ризики тощо.
Розібратися у всьому цьому самостійно дуже складно. Без консультацій зі спеціалістами можна, так би мовити, наламати дров. Для початку пропонуємо ознайомитись з рекомендаціями професіоналів з АН Європа, які допоможуть вам уникнути ряду проблем у майбутньому та не помилитись з вибором.
Якість будівництва — запорука економії на ремонті
Щоб не зіпсувати радість від наявності нового власного житла необхідністю до вселення або одразу після новосілля виправляти недоліки будівельників і шукати додаткові кошти на ремонт, переконайтеся в якості будинку та відсутності дефектів у квартирі. Сьогодні більшість забудовників пропонує квартири в стані «від будівельників». Не є винятком і здані новобудови в Одесі. Це має свої плюси та мінуси.
Як оцінити якість новобудови
«Мінусом» таких об’єктів є необхідність додатково витрачати час та кошти на доведення квартири до житлового стану. А позитивний момент — можливість побачити «скелет» будинку, оцінити якість будівництва. Огляд свого потенційного місця проживання слід почати з оцінки стану будинку ззовні. Не обов’язково бути професійним будівельником, щоб помітити сліди локального ремонту зовнішніх стін або тріщини в них. А це вже привід поставити питання представнику відділу продажу.
Зайшовши в під’їзд і піднімаючись до квартири, не полінуйтеся оглянути і оцінити якість будівельних робіт і обробки місць загального користування, сходової площадки. Те, в якому стані вони знаходяться, безпосередньо впливає на комфорт мешканців, а також на ліквідність квартири. Адже життя — це не завжди передбачувано. Можлива ситуація в майбутньому, коли вам доведеться продати своє житло.
Всередині квартири без оздоблення варто звернути увагу на стан вікон і якість їх установки. Часто навіть у будинках престижних ЖК починати ремонт квартири доводиться з їх заміни. Інша проблема може бути пов’язана з незадовільним станом або неякісним матеріалом виготовлення труб стояка. Можливо, доведеться домовлятися з іншими мешканцями про їх заміну, щоб не постраждав нещодавно зроблений ремонт.
Перевірте також наявність тяги в витяжці на кухні та в ванній. Для цього достатньо піднести запалену запальничку або папірець до отвору вентиляції. Не ігноруйте радіатори опалення. Якщо є проблеми, вимагайте від забудовника їх заміни. Якщо в квартирі потрібно зробити лише чистову обробку, слід перевірити якість і міцність стяжки та штукатурки. Потім виправляти дефекти за свій рахунок буде дуже дорого.
Враховуючи свою неосвіченість у багатьох питаннях будівництва, рекомендується для перегляду будинку та квартири запросити з собою грамотного будівельника. А ще краще, якщо це буде людина, яка буде робити ремонт у вашому житлі. Оскільки промахи будівельників доведеться виправляти саме йому, він буде максимально уважним, не постесняється ставити навіть найнеприємніші питання.
Почніть з репутації
Те, про що йшлося вище, — це вже результат. Немає сенсу обговорювати ГОСТи, технології будівництва, СНіПи тощо, якщо забудовник все одно їх не виконує. Отримати від нього кінцевий якісний продукт неможливо по визначенню. Тому перше, що потрібно зробити — це перевірити репутацію компанії, яка займається будівництвом у вибраному вами ЖК.
Якщо у забудовника банально не вистачає грошей, цілком природно, що він починає економити на якості об’єкта, будівельних матеріалах, оздоблювальних роботах. Про те, що у компанії-забудовника є фінансові труднощі, свідчить, наприклад, пропозиція схожих на демпінг знижок. Насторожити потенційного покупця повинні і «грандіозні» акції. Все це та інші дії забудовника свідчать про необхідність залучити фінанси будь-яким способом, щоб не довелося заморожувати будівництво. Тому перш ніж «звязуватися» з тією чи іншою будівельною компанією, потрібно:
- почитати відгуки про неї;
- подивитися її портфоліо;
- визначити кількість доведених до кінця проектів, дотримання заявлених термінів їх завершення.
Експерти рекомендують особливу увагу звертати на якість будівництва об’єктів економ-класу. Чим вищий клас, тим якісніші матеріали використовуються при зведенні і обробці будинку. Наприклад, у кладці стін елітного будинку використовується керамічна цегла, а утеплювачем служать мінераловатні вогнестійкі плити. А ось у багатоповерхівках економ-класу часто доводиться стикатися з обробленими гіпсокартоном стінами та легкозаймистим пінопластом.
Допомогти вибрати забудовника, який користується довірою клієнтів і має хорошу репутацію на ринку продажу квартир у новобудовах Одеси, зможе АН Європа. Ті, кого ми пропонуємо, гарантовано достроять будинок у заявлені терміни, своєчасно здадуть квартири належної якості.
Думайте про комфорт
Для звичайної людини, яка вирішила купити житло в новобудові, велике значення має не тільки і не стільки дотримання будівельниками державних стандартів, правил і норм. Навіть матеріал не так важливий, як комфорт проживання. Це стосується як самої квартири, так і під’їзду, двору, району. В поняття комфортного проживання входить багато факторів:
- доглянуті простори загального користування в під’їзді;
- наявність дитячих майданчиків;
- достатня кількість паркінгів;
- можливість відпочити в облаштованих зонах;
- безпечна зелена прибудинкова територія тощо.
Проект житлового комплексу, створений грамотним архітектором, повинен включати необхідні для нормального життя об’єкти інфраструктури:
- магазини та булочні;
- школи та садки;
- затишні кафе та салони краси;
- аптеки та медичні центри;
- відділення банків тощо.
Не можна говорити про комфорт, якщо у дворі немає стоянки для велосипедів, а рух автомобілів не організовано таким чином, щоб їх перехрестя з пішоходами було зведене до мінімуму. Окрім всіх перерахованих факторів, на комфортність проживання впливає поверх, на якому розташована квартира, а також сторона світу, на яку виходять її вікна.
Найменш популярний серед покупців — перший поверх.
Не високою ліквідністю також відрізняється житло на другому поверсі. Частково це стало причиною того, що в більшості нових ЖК два нижніх поверхи віддано під об’єкти інфраструктури. Крім того, це створює додаткові зручності для жителів комплексу. На якому з наступних поверхів краще жити — залежить, в основному, від естетичних вподобань.
Одним хочеться бути ближче до землі, а інших тішить можливість спостерігати з вікон світанок, захід сонця, що лежить у ногах місто. Хтось віддає перевагу сонячній стороні, а комусь підійде й тінь. І все ж найбільш затребуваними є квартири, розташовані на 5-8 поверхах. Їх знайде покупець швидше, ніж на житло, яке розташоване вище або нижче зазначених поверхів.
Ламайте стереотипи
Досі живе думка, що висока ціна будь-якого продукту є гарантією його якості. Спеціалісти стверджують, що в будівництві цей стереотип точно «не працює». Цікаво те, що низька ціна на житло, за деяким винятком, є свідченням наявних проблем.
Можете без сумнівів відмовлятись від пропозицій квартир, ціна яких вдвічі нижча за середню на ринку нерухомості. Хоча справедливості ради варто зазначити, що стабільно працюючі будівельні компанії при певних умовах можуть дозволити собі знижувати ціни в розумних межах.
Оцінюйте проект
Вибираючи житловий комплекс, в якому ви хочете придбати квартиру, звертайте увагу на репутацію не тільки забудовника і наявність у нього всіх дозвільних та проектних документів, а й на проектувальника. Адже навіть найсумлінніші будівельники будуватимуть тільки те і там, що і де зазначено в проекті. Тому можна «на виході» отримати територію з відносно невисокою щільністю забудови та грамотно спроектованою інфраструктурою або щось на кшталт «мурашника».
Як оцінити якість новобудови
Ознайомтесь з уже реалізованими проектами конкретного архітектора або проектно-архітектурної організації. Не полінуйтеся, виберіть час і поїдьте в уже повністю завершені комплекси. Адже від правильності вибору залежить, наскільки комфортним буде ваше життя в купленій квартирі найближчими роками, а може й десятиліттями. Допомогти розібратися з усім цим зможуть високопрофесійні спеціалісти агентств нерухомості «Європа».
