Для будь-якого житла, чи то приватного, чи багатоквартирного будинку, необхідний постійний догляд для його нормального функціонування. У випадку з приватним сектором усі роботи з ремонту, благоустрою тощо покладаються на власника будинку. Щодо багатоквартирних будинків, раніше ці обов’язки виконували ЖЕКи.
У межах реформи ЖКГ з 01.07.2016 року житлово-експлуатаційні контори припинили існування у своєму первісному вигляді. Відповідно до ухваленого Верховною Радою закону, відповідальність за ремонт приміщень, обслуговування їхніх внутрішніх мереж, благоустрій і підтримання порядку на прилеглій території покладається на самих мешканців багатоповерхівок. З цією метою у кожному будинку створюється Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).
Завдання організації
На відміну від житлового кооперативу, завданням якого є отримання певних пільг у процесі будівництва, мета ОСББ полягає в самостійному управлінні вже експлуатованими будинками.
На зборах усіх мешканців, які є вищим органом ОСББ, обирається правління на чолі з головою та ревізійна комісія. Ці органи здійснюють управління діяльністю об’єднання та вирішують всі проблеми, що виникають. Головна мета таких змін – використання внесків мешканців конкретного будинку виключно на його утримання.
ОСББ забезпечує реалізацію прав співвласників на користування спільним майном і приміщеннями, контролює виконання мешканцями обов’язків щодо утримання будинку та своєчасну сплату внесків.
Чому виникають труднощі зі створенням ОСББ
Багаторічне існування ЖЕКів сформувало в мешканців багатоквартирних будинків стійке переконання, що всі проблеми з обслуговування житлових приміщень мають вирішувати не вони, а комунальні підприємства.
Люди вважають, що утримання будинку, проведення капітального й косметичного ремонту – це обов’язок місцевої влади. Багато мешканців надають перевагу послугам ЖЕКів, навіть якщо їхня якість залишає бажати кращого.
Замість того щоб брати відповідальність за стан свого будинку, мешканці багатоповерхівок звертаються з листами й скаргами до різних інстанцій через невиконання комунальними службами обов’язків. Після прийняття закону про створення ОСББ саме власники квартир мають турбуватися про технічний стан будинку. Але для цього потрібні чималі кошти. Звідки їх брати?
Джерела фінансування ОСББ
Спочатку правління ОСББ, до складу якого обов’язково повинні входити будівельники, бухгалтери та інші фахівці, складає план витрат. Потім визначаються доходи з різних джерел і встановлюється розмір внесків власників квартир. Усі ці розрахунки доводяться до відома кожного співвласника та затверджуються на загальних зборах.
Доходами ОСББ є:
- внески співвласників до фонду об’єднання;
- регулярні платежі для утримання будинку й проведення поточного ремонту (аналог колишньої квартплати);
- спеціальні внески для покриття витрат на капітальний ремонт або форс-мажорні обставини;
- кошти, отримані від господарської діяльності ОСББ;
- пільги, кредити, субсидії.
Всі зібрані кошти витрачаються на утримання спільного майна. Ремонт приватних квартир фінансується їхніми власниками.
Принцип продажу або оренди приміщень
У разі продажу чи здачі в оренду приміщення власнику не потрібен дозвіл від ОСББ. Він лише зобов’язаний повідомити покупця або орендаря про створення ОСББ у будинку та ознайомити його:
- зі статутом організації;
- правами та обов’язками членів ОСББ;
- правилами користування приміщеннями.
Кошти від оренди спільного майна використовуються на потреби будинку.
Переваги створення ОСББ
Основні переваги:
- Господарські: кожен член ОСББ почувається власником не лише своєї квартири, а й будинку загалом.
- Фінансові: відсутність ПДВ та використання внесків мешканців виключно на їхній будинок.
- Правові: структура захищає інтереси мешканців і вирішує тільки їхні проблеми.
ОСББ дозволяє самостійно управляти своїм будинком, контролювати витрати та забезпечувати комфорт і безпеку мешканців.
