Перш ніж розпочати пошуки конкретної квартири, людина, яка хоче придбати власне житло, повинна визначити для себе, на первинному чи вторинному ринку вона планує його купувати. Для початку варто розібратися в самих поняттях «первинний та вторинний ринок». До первинного відноситься лише житлова нерухомість у будинках, що перебувають на стадії будівництва. У таких випадках квартири не купують, а інвестують кошти в новобудову, стаючи пайовиком у будівництві.
Якщо ж новобудова вже здана в експлуатацію, придбане у забудовника житло вважається вторинним. До цього сегмента також належать квартири, у яких раніше вже хтось проживав. Щоб зробити вибір на користь того чи іншого типу житлової нерухомості, потрібно чітко уявляти всі «плюси» і «мінуси» обох варіантів.
Для цього слід не лише самостійно ознайомитися з наявною інформацією в інтернеті та інших джерелах, а й отримати консультацію у професіоналів. Оптимальним варіантом під час вирішення питання купівлі б/в квартири чи житла в новобудові в Одесі стане звернення до АН «Європа».
Переваги та недоліки квартир у новобудовах
До беззаперечних «плюсів» купівлі квартири на первинному ринку належать такі основні моменти:
- можливість завчасного розрахунку планування житла;
- надійність та комфорт;
- безпека;
- юридична чистота квартири;
- економія.
Будучи пайовиком будівництва, майбутній власник квартири має можливість домовитися із забудовником про:
- її планування чи перепланування згідно з індивідуальним замовленням;
- монтаж дизайнерських дверей і вікон;
- встановлення нестандартних систем освітлення та деталей інтер’єру.
Проєкти сучасних новобудов в Одесі та інших містах створюються відповідно до вимог нових експлуатаційних норм, із застосуванням інноваційних технологій і використанням високотехнологічних матеріалів. Покупцеві не доведеться стикатися з проблемами під час експлуатації електромережі чи водопроводу, адже всі комунікації нові. Робота ліфтів також не викликає нарікань, часто в сучасних будинках встановлюють ще й вантажні ліфти.
Комфортна температура в окремій квартирі досягається завдяки наявності автономного опалення. Безпека мешканців забезпечується сучасними системами пожежної безпеки, сигналізації, відеоспостереження та охорони. Важливим «плюсом» нової квартири є її юридична чистота, гарантія відсутності можливих обтяжень.
Значною перевагою придбання житла в новобудові є економія коштів. По-перше, ціна квадратного метра нижча порівняно з вторинним ринком. По-друге, витрати на опалення будуть меншими завдяки високим вимогам до тепло- та гідроізоляції сучасних будинків.
Проте, крім «плюсів», купівля квартири в новобудові має й низку недоліків:
- великий пакет документів і тривалий процес оформлення права власності;
- фінансові ризики;
- порушення забудовником заявлених строків здачі об’єкта;
- необхідність проведення ремонту;
- недостатньо налагоджені інженерні системи на момент здачі будинку в експлуатацію;
- проблеми з транспортною розв’язкою та інфраструктурою, адже нові будинки зазвичай будують у ще не освоєних районах.
Надмірна довірливість і недостатня обізнаність про компанію-забудовника можуть призвести до втрати коштів. У сфері житлового будівництва часто трапляються шахраї. Щоб не стати їхньою жертвою, краще звертатися до надійного агентства нерухомості та скористатися послугами перевірених юристів.
«Плюси» та «мінуси» придбання старих квартир
Важливою перевагою вторинного житла є те, що немає потреби оформляти низку документів. Це знижує ризики шахрайства, хоча повністю їх не виключає. У квартиру, придбану на вторинному ринку, можна заселятися одразу після реєстрації у нотаріуса. До «плюсів» також належить те, що старі будинки зазвичай розташовані в освоєних районах із розвиненою інфраструктурою та зручною транспортною розв’язкою.
Проте список «мінусів» вторинного житла не менш значний:
- у старих будинках майже неможливо зробити перепланування;
- є багато питань до комунікацій і інженерних мереж;
- висока вартість житла;
- зношеність будівель і необхідність частого ремонту.
Висновок: Кожен потенційний покупець сам вирішує, який ринок обрати, зважуючи всі переваги та недоліки.
