Придбання квартири в новобудові – це досить витратна справа. Нове житло має низку переваг перед квадратними метрами на вторинному ринку. Проте це справедливо лише тоді, коли забудовник дотримався всіх проєктних та будівельних норм. На жаль, це трапляється не завжди. Звичайно, довіряти потрібно, але перевірка не буде зайвою.
Важливі моменти прийняття квартири в новому багатоповерховому будинку
Якщо ви не є інвестором будівництва, а бажаєте купити квартиру в уже зданому об’єкті, перед підписанням документів на придбання житла та внесенням суми перевірте все уважно, починаючи з під’їзду. Ось кілька порад, які допоможуть уникнути додаткових витрат на виправлення помилок будівельників у майбутньому:
- Оглядайте квартиру за природного освітлення. У денному світлі легше помітити дефекти. Для перевірки труб та сантехніки у ванній кімнаті та туалеті прихопіть із собою ліхтарик.
- Огляньте під’їзд та місця загального користування. Зверніть увагу на двері в під’їзді, хол, сходи, майданчики та підлогу. Якщо навіть на перший погляд видно дефекти, велика ймовірність, що в самій квартирі також будуть недоліки.
- Перевірте вхідні двері. Оцініть їх цілісність, відсутність зазорів, легкість відкривання та закривання. Те саме зробіть із міжкімнатними дверима та вікнами. Для вікон додатково перевірте цілісність скла.
- Перевірте стіни, підлогу та стелю. За допомогою рівня або виска переконайтеся, що стіни рівні, без тріщин, плям чи нерівностей. Бетонна стяжка на підлозі повинна бути рівною та цілісною. Її нахил не має перевищувати 5 см. Стеля має бути рівною, без тріщин та перепадів на стиках плит.
- Оцініть герметичність монтажних швів. Переконайтеся, що немає щілин на стиках між стелею та стінами.
- Перевірте вентиляцію. Використовуйте аркуш паперу або запальничку, щоб переконатися в її справності. Лист має «прилипати» до вентиляційної решітки, а полум’я запальнички – відхилятися в бік вентиляції.
- Перевірте розетки та вимикачі. Підключіть зарядний пристрій до кожної розетки, щоб перевірити їх роботу.
- Огляньте систему опалення, труби, сантехніку. Зверніть увагу на відстань від радіаторів до підлоги (7 см), стін (2 см) та підвіконня (8 см). Перевірте, щоб металеві частини не мали тріщин, корозії та протікань.
- Оцініть внутрішнє оздоблення квартири. Зверніть увагу на якість матеріалів для підлоги, стін та стелі. Перевірте відповідність реального стану квартири до умов договору із забудовником.
- Поспілкуйтеся з сусідами. Якщо в будинку вже є заселені квартири, дізнайтеся у їхніх власників, чи відповідає реальна якість житла заявленій забудовником.
Що робити у разі виявлення недоліків?
Якщо під час огляду ви виявили дефекти, обов’язково зафіксуйте їх у спеціальному документі. Це стане підставою для того, щоб вимагати від забудовника виправлення недоліків протягом встановленого законом терміну. Цей документ додається до акта прийому-передачі квартири і може бути використаний у суді, якщо забудовник не усуне недоліки.
Забудовник зобов’язаний:
- виправити недоліки протягом 45 днів після оформлення акта;
- відшкодувати витрати, якщо покупець самостійно усунув дефекти;
- повернути кошти, якщо покупець відмовився від придбання квартири.
Гарантія на квартиру в новобудові
Житло в зданій новобудові має гарантійний термін 5 років. Протягом цього часу забудовник зобов’язаний усувати всі виявлені будівельні недоліки. У разі відмови суд може зобов’язати компанію виконати ці роботи.
