Недостатки и преимущества проживания в квартире на первых этажах

Нередко люди, которые выбирают квартиру, отказываются даже смотреть варианты, расположенные на последнем или первом этаже. Именно это требование зачастую является одним из первых, которые клиенты указывают риэлтору.

Сложные ситуации возникают и у собственников квартир на первом и последнем этаже, которые хотят продать свою недвижимость. Риэлторы прямо говорят им, что спрос на такое жилье невысок, поэтому стоит оно на рынке гораздо дешевле, чем аналогичные по прочим характеристикам варианты на средних этажах.

Действительно, разница в цене может достигать 5-10%. Немного другая ситуация с квартирами на первом этаже в домах, расположенных на центральных или оживленных улицах. Такие объекты часто покупают с целью перевода со временем в нежилой фонд и использования в бизнес-целях – под магазин, офисное помещение, студии красоты и т.п.

Давайте рассмотрим, с какими плюсами и минусами можно столкнуться, купив жилье на первом этаже.

Минусы жилья на первом этаже

Для начала обратим внимание на недостатки квартир, расположенных на нижнем этаже. Будущих владельцев, как правило, отталкивает:

1. Расположение в непосредственной близости к подвалу, в котором могут водиться насекомые (тараканы, муравьи) и грызуны (мыши и крысы). Действительно, нередко вредители выбирают для проживания подвалы жилых домов – при отсутствии должных мер по дезинсекции и дератизации для них там созданы идеальные условия. А ведь грызуны и насекомые не только неприятны, но и переносят опасные инфекции. И попасть в квартиру им не составит труда.
2. Вода в подвальном помещении из-за неисправностей в канализации и водопроводе. Как следствие сырости в подвале в самой квартире также может стать влажно и разовьется опасная для здоровья плесень.
3. Недостаток дневного света. Это связано с тем, что обычно возле домов высаживаются деревья, которые закрывают окна и не дают проходить солнечному свету. Владельцам квартир иногда приходится пользоваться электрическим освещением даже в ясный день. Даже если под окнами нет растительности, солнечный свет все равно плохо попадает в помещение. А ведь солнечные лучи не только поднимают настроение, но и оказывают на среду комнат бактерицидное действие и оздоравливают ее.
4. Жилье на нижнем этаже находится в зоне риска с точки зрения затопления в результате засора в канализационной трубе.
5. Жильцы первого уровня несколько ограничены в вопросе открытия окон. Если близко проходит проезжая часть, то в квартиру будут попадать выхлопные газы. Если рядом размещены лавочки, то придется слушать разговоры людей, которые на них сидят и громко беседуют. Вечерами может быть шумно из-за подвыпивших компаний. Утром же жильцов будит звук метлы дворника. Иными словами, в такой квартире очень хорошо слышно все, что происходит на улице. Чтобы защитить себя от шума, можно установить стеклопакеты. Но придется держать окна закрытыми, что создаст некоторое неудобство.
6. Чтобы сохранить личное пространство, придется постоянно следить, чтобы шторы были закрыты. С улицы очень хорошо видно все, что происходит в квартире.
7. Более высокая опасность ограбления. Забраться в квартиру на первом этаже ворам проще всего. Придется устанавливать решетки или сигнализацию.
8. Проживая на нижнем уровне, не стоит рассчитывать на красивый вид. Это или парковка, или улица, или детские площадки. Наличие решеток на окон делает ситуацию еще хуже.
9. Зимой на нижнем этаже может быть холоднее, чем в других квартирах, поскольку рядом располагается подвал.

Очевидно, что недостатков проживания на первом этаже довольно много, но при этом они имеют и ряд преимуществ.

Преимущества жизни на первом этаже

Среди плюсов нижнего уровня можно выделить:

1. Более низкая стоимость недвижимости. Если бюджет невелик, то однокомнатную квартиру можно купить гораздо дешевле, чем такой же объект на среднем этаже. Иногда этот момент определяющий для покупателя.
2. Люди, которые живут на первом этаже, совершенно не зависят от наличия и работоспособности лифта. Они за него и не платят.
3. Снизу нет соседей. А это значит, что никто не придет к вам с жалобами на топот, шум от передвигаемой мебели, бега детворы. Вы можете быть свободны в этом смысле и шуметь в любое время дня и ночи.
4. Вы никогда не зальете соседей снизу.
5. Квартиры на нижнем уровне всегда более прохладные, чем на средних. Даже в жару у вас будет сравнительно свежо.
6. Существует возможность расширения пространства за счет пристройки.
7. Первые этажи – лучший вариант с точки зрения пожарной безопасности. Эвакуироваться из них проще всего.
8. Квартира может быть переведена в нежилой фонд. Это понадобится, если вы захотите использовать помещение для бизнеса – как магазин, офис, студию. В таком качестве объект можно сдавать в аренду.

Как видим, нижний этаж имеет как преимущества, так и недостатки. Главное, понять, что является именно для вас решающим при выборе жилья. Специалисты АН Европа помогут вам расставить приоритеты и подберут объект недвижимости в соответствии с вашими запросами.