Для визначення необхідності укладення договору оренди земельної ділянки, на якій розташований збірний металевий гараж, слід уточнити статус такої конструкції.
Чи є збірний гараж нерухомістю?
Відповідно до норм ст. 182 Цивільного кодексу України (ЦКУ), статус об’єкта нерухомості визначається за фактом державної реєстрації права власності. Згідно з Державним реєстром прав, реєстрації підлягає лише нерухоме майно.
До нерухомості належать об’єкти, які неможливо перемістити без втрати їх призначення та цілісності. Це, зокрема:
- майнові комплекси підприємств;
- житлові будинки та їх частини;
- житлові та нежитлові споруди.
Збірні металеві гаражі не є нерухомістю, оскільки їх можна перемістити без порушення цілісності та функціональності. Вони належать до тимчасових і некапітальних споруд, які не підлягають державній реєстрації.
Чи потрібен договір оренди?
Якщо збірний металевий гараж розташований на території, яка перебуває у державній або комунальній власності, необхідно укласти договір оренди земельної ділянки під ним.
Умови оренди
- Розмір орендної плати
Розмір оренди та строки її виплати визначаються умовами договору. Сума залежить від зміни індексу інфляції, але загальна сума річної орендної плати не може бути меншою за земельний податок:- до 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- для земель загального користування — 1%;
- у разі відсутності оцінки, використовуються середні показники по області, але не більше 5%;
- не більше 12% нормативної грошової оцінки.
- Індексація
Умови індексації нормативної грошової оцінки визначені у ст. 289 Податкового кодексу України (ПКУ).
Таким чином, якщо ви плануєте встановити збірний металевий гараж на землі, яка є державною або комунальною власністю, укладання договору оренди земельної ділянки є обов’язковим. Це дозволить уникнути порушень закону і гарантує правомірне користування ділянкою.
