Продаж і покупка квартири на вторинному ринку житла — це звичайна справа. І все ж при укладанні угоди купівлі-продажу не рідко виникають помилки. Для продавця це може обернутися продовженням терміну продажу нерухомості, втратою певної частини реальної вигоди. А ось для покупця наслідки можуть бути набагато серйознішими. Помилки при укладанні договору купівлі-продажу можуть призвести не лише до втрати грошей, а й до втрати самої нерухомості. Ось перелік типових помилок, складений аналітичною службою АН Європа на основі багаторічного досвіду роботи на вторинному ринку.
Типові помилки покупця квартири
- Придбання квартири без допомоги посередників.
Виходячи з загального правила, що послуги ріелторів, за рідкісним винятком, оплачує покупець нерухомості, з метою заощадити, вони намагаються купувати квартиру самостійно. Можна, звичайно, зайти на сайт, вивчити каталог квартир і вибрати для себе варіант. Пропозицій достатньо. Але щоб не потрапити в пастку, краще звернутися до професіоналів. Довіряйте тільки перевіреним агентствам. - Помилкове почуття ніяковості під час торгу.
Не поспішайте відмовлятися від перегляду квартири, за яку продавець просить на 10% більше, ніж ви готові заплатити. Пропонуйте свою ціну, намагаючись її обґрунтувати. Багато продавців насправді закладають у ціну можливість торгу, і психологічно готові зробити знижку на ті самі 5-10%. - Спроба обдурити державу.
Згідно з чинним законом покупець зобов’язаний заплатити 1% від вартості квартири у вигляді держмита та збору в пенсійний фонд. Щоб заплатити менше, він пропонує продавцю знизити в документах вартість квартири. Здавалося б, вигода для покупця очевидна. Але якщо угода буде визнана недійсною, покупець постраждає і зобов’яжуть повернути йому гроші в сумі, зазначеній у договорі. - Маніпуляції з договором.
Деякі “ловкачі” намагаються заощадити, обманюючи самі себе. Йдеться про укладання не договору купівлі-продажу, а дарування. В цьому випадку покупець звільняється від обов’язкового збору в пенсійний фонд. Але така економія може обернутися справжньою трагедією. Якщо договір дарування буде визнаний недійсним, довести, що гроші були сплачені власнику квартири, буде майже неможливо. - Придбання квартири з зареєстрованими в ній іншими людьми.
При оформленні договору купівлі-продажу необхідно мати документальне підтвердження того, що в квартирі прописаний лише її власник. Зареєстровані інші люди не є власниками, але мають законне право на проживання. Щоб уникнути проблем у майбутньому, обов’язково вимагайте у продавця документ, що підтверджує відсутність зареєстрованих осіб. - Придбання квартири з зареєстрованими в ній неповнолітніми дітьми.
Згідно з законом продаж квартири, в якій прописаний неповнолітній, можливий тільки за дозволом опікунської ради. Без цього документа жоден нотаріус не має права засвідчити угоду. Це правило діє навіть у випадку, якщо дитина не є співвласником. - Відсутність дозволу на продаж одного з подружжя.
Власниками житлової нерухомості можуть бути чоловік і дружина або один з подружжя. У першому випадку обидва є учасниками угоди. Якщо ж квартиру придбали в офіційному шлюбі тільки один з подружжя, перед укладанням угоди необхідно надати письмову згоду іншого на продаж, завірену нотаріусом. - Квартира з обтяженнями.
Обтяження — це обмеження прав на нерухомість. Існують різні види обтяжень: іпотечне кредитування під заставу, арешт на власність, договір опіки, рента з пожиттєвим утриманням тощо. Покупець сам не має права отримувати таку інформацію, тому доводиться покладатися на добросовісність нотаріуса. - Відсутність підтвердження дієздатності продавця.
Обмеження або відсутність дієздатності продавця може бути офіційно підтверджено тільки судом. Важливо перевірити, чи не перебуває він на обліку в психоневрологічному диспансері, що може вплинути на законність угоди. - Пренебреження перевіркою юридичної історії квартири.
Придбання квартири на вторинному ринку без перевірки її юридичної історії може призвести до того, що ви купите житло, право на яке один з попередніх власників отримав шахрайським шляхом. Перевіряйте історію переходу прав власності через електронний реєстр. - Стан квартири.
Придбання квартири без перевірки стану середовища може обернутися серйозними проблемами. Зокрема, необхідно звертати увагу на грибок і плісняву, особливо в «мокрих зонах» — ванній та кухні. - Прояв надмірної емоційності.
Поспішати з покупкою не варто. Оцініть всі «плюси» та «мінуси», зібравши інформацію і узгодивши її з юристом перед підписанням угоди.
Ці помилки можна уникнути, дотримуючись рекомендацій і отримавши професійну допомогу юристів.
