Стати власником квартири – це приємний та важливий крок, але водночас і дуже відповідальний. Важливо врахувати багато нюансів, щоб нове житло приносило тільки радість і не супроводжувалося неприємностями.
Що потрібно знати, купуючи квартиру? Саме на це питання ми відповідаємо в цій статті.
Як обирати?
Найчастіше люди добре розуміють, який район міста їм підходить для проживання. Це може залежати від близькості роботи, школи чи дитячого садка, екологічного стану району, бюджету покупця тощо.
Визначаючись із місцем, варто звернути увагу на такі критерії:
- наявність автостоянки, якщо ви маєте автомобіль;
- транспортна розв’язка (кількість і розташування зупинок маршруток, трамваїв, тролейбусів);
- близькість супермаркетів, господарських магазинів, ринку;
- розташування будинку відносно шкіл і дитсадків;
- близькість парків, стадіонів;
- наявність дитячого майданчика та іншої інфраструктури.
Також одразу оцініть, наскільки чистий під’їзд і загалом, яку репутацію має район, наскільки він криміногенний.
Якщо ви берете іпотеку для купівлі житла, банк також може висувати певні вимоги.
Купуємо квартиру: на що звернути увагу?
При купівлі об’єкта в новобудові:
- строк існування забудовника на ринку (не менше 5 років);
- відсутність затримок із введенням об’єктів в експлуатацію за останній рік;
- два чи більше введених в експлуатацію об’єкти від забудовника;
- відсутність судових справ за участі забудовника;
- добра репутація компанії на ринку.
При купівлі об’єкта на вторинному ринку банк може вимагати, щоб:
- об’єкт був саме квартирою, а не кімнатою;
- квартира перебувала в зоні іпотечної програми;
- об’єкт відповідав санітарно-технічним нормам;
- квартира не перебувала у будинку, що належить до категорії ветхого або аварійного житла.
Особливості купівлі житла в новобудові
Найчастіше покупці прагнуть придбати квартиру в новобудові ще на етапі котловану, адже вже готове житло з якісним ремонтом коштує набагато дорожче. Якщо ви хочете купити житло саме в новому будинку, врахуйте кілька нюансів.
Стадія будівництва
Дуже важливо знати, коли забудовник зобов’язується здати будинок (якщо об’єкт ще не завершений). Звичайно, співпрацювати можна тільки з перевіреними забудовниками з гарною репутацією.
Якщо будинок уже зданий і є інформація, що комунікації підведені, краще переконатися в цьому особисто (перевірити наявність електрики, води, каналізації). Як би забудовник не запевняв, що все буде зроблено найближчим часом, краще не ризикувати. Іноді на підведення комунікацій йде кілька років.
Дуже корисно знайти в інтернеті групи та форуми, присвячені будівництву обраного будинку. Там ви отримаєте чесну інформацію про всі проблеми безпосередньо від власників.
Пам’ятайте, що якщо в квартирі в новому будинку є будь-які недоліки (наприклад, розбите скло), забудовник зобов’язаний усунути їх за власний рахунок.
Інформація про забудовника
Попросіть у забудовника документацію, зокрема:
- дозвіл на будівництво;
- інвестиційний контракт;
- проєктну декларацію;
- установчі документи;
- ліцензію;
- договір страхування (на випадок банкрутства компанії);
- експертний висновок про будівництво багатоповерхового будинку;
- проєкт будинку.
Види оздоблення квартири
Квартири в новобудові пропонуються з такими видами оздоблення:
- Без оздоблення: встановлені вхідні двері, пластикові вікна, комунікації підведені тільки до квартири. Така квартира потребує повного ремонту.
- Чорнове оздоблення: додаються чорнові комунікації в квартирі, стяжка підлоги, вирівнювання стін.
- Передчистове оздоблення: встановлені міжкімнатні двері, перегородки.
- Під ключ: готове житло з сантехнікою, підлоговим покриттям, пофарбованими стінами або шпалерами.
- Муніципальне оздоблення: бюджетна версія варіанту “під ключ”, зазвичай використовується у соціальному житлі.
Особливості купівлі житла на «вторинці»
Перевіряти об’єкт нерухомості та продавця на вторинному ринку потрібно набагато ретельніше, ніж на первинному. Наприклад, обов’язково дізнайтеся, чи не зареєстровані в квартирі треті особи, чи є недійсна реєстрація колишніх власників тощо. Не соромтеся вимагати у продавця всі документи.
Проблема полягає в тому, що в деяких випадках за зареєстрованою в квартирі людиною може залишатися право користування житлом, незалежно від зміни власника. Якщо ви не хочете зіткнутися з такою або подібною проблемою, розберіться, як гарантувати собі безпеку під час купівлі об’єкта на «вторинці».
Основні питання
Обов’язково з’ясуйте, хто саме фігурує як власник квартири, зустріньтеся з ним особисто та дізнайтеся:
- на якій підставі він отримав своє право власності;
- хто зареєстрований у квартирі, коли і хто був знятий з реєстрації;
- чи є у власника неповнолітні діти, дружина (чоловік);
- чи є які-небудь треті особи, які можуть претендувати на право власності або користування житлом;
- чи має об’єкт приховані дефекти комунікацій;
- хто проживає по сусідству (чи виникали конфліктні ситуації, чи можна домовитися тощо).
Вимагайте, щоб власник надав офіційні документи, які підтверджують його відповіді на запитання.
Юридична чистота
Ні в якому разі не ігноруйте цей крок, купуючи квартиру на вторинному ринку. В іншому випадку ви ризикуєте втратити нерухомість уже після укладення угоди.
Рекомендуємо звернутися за цією послугою до фахівців – професійних рієлторів або юристів. Звичайно, ви можете провести перевірку самостійно, але врахуйте, що вам знадобиться багато часу та знання безлічі юридичних тонкощів.
Необхідні документи
Продавець обов’язково повинен надати вам документи, які підтверджують його право власності. Залежно від його статусу, це:
- витяг з ДРРП та технічний паспорт нерухомості для власника;
- витяг з ДРРП, документ, що підтверджує право спільної власності, згода інших співвласників на продаж, техпаспорт та інші документи на квартиру для співвласника;
- документи на квартиру, техпаспорт, свідоцтво про вступ у спадщину або договір дарування для спадкоємця;
- довіреність на проведення угоди та договір із власником для рієлтора;
- техпаспорт, витяг з ДРРП та довіреність на проведення угоди для довіреної особи.
Усі документи мають бути нотаріально завіреними та дійсними. Краще довірити процедуру перевірки правильності документації фахівцям – юристу або агентству нерухомості з власним юридичним відділом.
Історія об’єкта
Для перевірки історії квартири необхідно замовити витяг із ДРРП (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно). У ньому зазначається інформація про продажі об’єкта, відкриті та закриті судові спори та тяжби, арешти тощо.
Технічний стан
Цю інформацію можна отримати з технічного паспорта об’єкта, а також із довідки, яку потрібно замовити в БТІ (бюро технічної інвентаризації).
Якщо в квартирі змінювалось планування, це має бути погоджено та задокументовано. В іншому випадку новий власник може зіткнутися з необхідністю приведення квартири у первісний вигляд за рішенням суду.
Перевірка продавця
Запитайте не лише документи на нерухомість, але й копію паспорта продавця. Так ви зможете перевірити дані у реєстрі недійсних документів. Переконайтеся, що продавець адекватний і дієздатний. Якщо у вас виникли сумніви, поговоріть із сусідами та попросіть у продавця довідку від психіатра.
Висновок
Неважливо, купуєте ви квартиру на первинному чи вторинному ринку, вам потрібно обов’язково ретельно вивчити всі документи, які надасть компанія-забудовник (або її представник) чи власник відповідно. Навіть деталь, яка здається маленькою та незначною, зрештою може перерости у велику проблему, аж до втрати і квартири, і грошей.
Ринок нерухомості – досить складний світ, у якому багато небезпек та підводних каменів, непомітних для непосвяченої людини. Якщо ви відчули найменші сумніви, ознайомившись із квартирою, краще не ризикувати, а пошукати інший об’єкт, благо пропозицій існує чимало.
А щоб купівля житла пройшла з максимальним комфортом для вас і без жодних хвилювань та неприємностей, зверніться до фахівців, які нададуть вам кваліфіковану допомогу та позбавлять зайвих нервувань.
