­ ­ ­ ­ ­ ­ Приобретение квартиры: на что нужно обратить внимание при покупке

Покупаем квартиру: на что обратить внимание?

Стать собственником квартиры – очень приятный и важный шаг, но и очень ответственный. Важно учесть множество нюансов, чтобы новое жилье дарило только радость и не было сопряжено с какими-либо неприятностями.

Что же нужно знать, покупая квартиру? Именно на этот вопрос мы отвечаем в нашей статье.

Как выбирать?

Чаще всего люди хорошо понимают, какой район города предпочтителен для их проживания. Это может быть связано с близостью работы, школы или садика ребенка, экологическое состояние района города, бюджет покупателя и т.п.

Определяясь с местом, важно отметить такие критерии, как:

  • наличие автостоянки, если вы имеете автомобиль;
  • транспортная развязка (количество и расположение остановок маршруток, трамваев, троллейбусов);
  • близость супермаркетов, хозмагов, рынка;
  • расположение дома относительно школ и детсадов;
  • близость парков, стадионов;
  • наличие детской площадки и прочая инфраструктура.

Также сразу оцените, насколько чистый подъезд, и вообще, какую репутацию имеет район, насколько он криминогенен.

Если вы берете ипотеку на покупку недвижимости, часто определенные требования выдвигает сам банк.

Покупаем квартиру: на что обратить внимание?

При покупке объекта в новострое к таковым относятся:

  • срок существования застройщика на рынке (не менее 5 лет);
  • отсутствие у застройщика задержек в сдаче объектов на протяжении последнего года;
  • два и более введенных в эксплуатацию объекта от застройщика;
  • отсутствие судебных дел с участием застройщика;
  • хорошая репутация компании на рынке.

При покупке объекта на вторичном рынке, банк требует, чтобы:

  • объект был именно квартирой, а не комнатой;
  • квартира находилась в зоне ипотечной программы;
  • объект соответствовал санитарно-техническим нормам;
  • квартира находилась в доме, который не относится к категории ветхого или аварийного жилья.

Особенности покупки жилья в новостройке

Чаще всего покупатели стремятся приобрести квартиру в новострое еще на этапе котлована, поскольку уже готовые, с качественным ремонтом они стоят очень немало. Если вы хотите купить жилье именно в новом доме, учтите несколько нюансов.

Стадия строительства

Очень важно знать, когда застройщик обязуется сдать дом (если объект еще не завершен). Конечно, иметь дело можно только с проверенными застройщиками с хорошей репутацией.

Если дом уже сдать и есть информация о том, что коммуникации подведены, лучше убедиться в этом лично (проверить наличие электричества, воды, канализации). Как бы застройщик ни божился, что вот-вот это будет сделано, лучше не рисковать. Иногда на подведение коммуникаций уходит несколько лет.

Очень эффективно найти в интернете группы и форумы на тему строительства выбранного дома. Там вы получите честную информацию обо всех проблемах прямо из первых рук – от собственников.

Помните, что если в квартире в новом доме есть какие-либо недочеты (например, разбитое стекло), то застройщик обязан устранить их за свой счет.

Информация о застройщике

Попросите у застройщика документацию, в частности:

  • разрешение на строительство;
  • инвестиционный контракт;
  • проектную декларацию;
  • учредительные документы;
  • лицензию;
  • договор страхования (на случай банкротства компании);
  • экспертное заключение о строительстве многоэтажного дома;
  • проект дома.

Виды отделки квартиры

Квартиры в новострое предлагаются с такими видами отделки:

  1. Без отделки. Сюда входит наличие входной двери и пластиковых окон, коммуникации, подведенные только до квартиры. Жить в такой квартире невозможно, поскольку требуется полный ремонт.
  2. Черновая отделка. Помимо указанного выше, сюда входят черновые коммуникации в квартире, стяжка пола, выравнивание стен. Тут также потребуется ремонт, но не такой масштабный, как в предыдущем варианте.
  3. Предчистовая отделка. Кроме всего, что было сказано, тут вы найдете межкомнатные двери и перегородки.
  4. «Под ключ». Здесь уже будет чистовая сантехника (краны, ванна, унитаз и т.п.), окрашенные или оклеенные обоями стены, подоконники и откосы, напольное покрытие. Это вариант «заходи и живи».
  5. Муниципальная отделка. Отличается от варианта «под ключ» только более низких качеством отделочных материалов. Обычно такую отделку имеют квартиры, которые входят в программу строительства соцжилья.

Особенности покупки жилья на «вторичке»

Покупаем квартиру: на что обратить внимание?

Проверять объект недвижимости и продавца на вторичном рынке нужно более тщательно, чем на первичном. Например, обязательно выясните, не зарегистрированы ли в квартире третьи лица, есть ли не действующая прописка прошлых владельцев и т.п. Не стесняйтесь, затребуйте у продавца все документы.

Проблема состоит в том, что в некоторых случаях за прописанным в квартире человеком может оставаться право пользования жильем, независимо от смены собственника. Если вы не хотите столкнуться с такой или другой проблемой, разберитесь, как гарантировать себе безопасность при покупке объекта на «вторичке».

Главные вопросы

Обязательно выясните, кто именно фигурирует как собственник квартиры, встретьтесь с ним лично и узнайте:

  • на каком основании он получил свое право собственности;
  • кто зарегистрирован в квартире, когда и кто был снят с регистрации;
  • имеет ли собственник несовершеннолетних детей, супруга (супругу);
  • есть ли какие-либо третьи лица, которые могут претендовать на право собственности или пользования жильем;
  • имеет ли объект скрытые дефекты коммуникаций;
  • кто проживает по соседству (возникали ли конфликтные ситуации, можно ли договориться и т.п.).

Потребуйте, чтобы собственник предоставил официальные документы, подтверждающие его ответы на вопросы.

Юридическая чистота

Ни в коем случае не игнорируйте этот шаг, покупая квартиру на вторичном рынке. В противном случае вы рискуете потерять недвижимость уже после заключения сделки.

Рекомендуем обратиться за этой услугой к специалистам – профессиональным риэлторам или юристам. Конечно, вы можете провести проверку самостоятельно, но учтите, что от вас потребуется много времени и знание множества юридических тонкостей.

Необходимые документы

Продавец обязательно должен предоставить вам документы, подтверждающие его право собственности. В зависимость от его статуса, это:

  • выписка из ЕГРП и технический паспорт недвижимости для собственника;
  • выписка из ЕГРП, документ, подтверждающий право долевой собственности, согласие других совладельцев на продажу, техпаспорт и другие документы на квартиру для совладельца;
  • документы на квартиру, техпаспорт, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения для наследника;
  • доверенность на проведение сделки и договор с собственником для риэлтора;
  • техпаспорт, выписка из ЕГРП и доверенность на проведение сделки для доверенного лица.

Все документы должны быть нотариально заверенными и действительными. Лучше доверить процедуру проверки корректности документации специалистам – юристу или агентству недвижимости с собственным юридическим отделом.

История объекта

Для проверки истории квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость). В ней указывается информация о продажах объекта, открытых и закрытых судебных спорах и тяжбах, арестах и т.п.

Техническое состояние

Эту информацию можно получить из технического паспорта объекта, а также из справки, которую нужно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Если в квартире менялась планировка, это должно быть согласовано и задокументировано. В противном случае новый собственник может столкнуться с необходимость приведения квартиры в изначальный вид по решению суда.

Проверка продавца

Попросите не только документы на недвижимость, но и копию паспорта продавца. Так вы сможете проверить данные в реестре недействительных документов. Убедитесь в том, что продавец адекватен и вменяем. Если у вас возникли сомнения, поговорите с соседями и попросите у продавца справку от психиатра.

Вывод

Неважно, покупаете вы квартиру на первичном или вторичном рынке, вам нужно обязательно тщательно изучить все документы, которые предоставит компания-застройщик (или ее представитель) или собственником соответственно. Даже деталь, которая кажется маленькой и незначительной, в конечном счете может вырасти в большую проблему, вплоть до лишения и квартиры, и денег.

Покупаем квартиру: на что обратить внимание?

Рынок недвижимости – достаточно сложный мир, в котором много опасностей и подводных камней, незаметных непосвященному человеку. Если вы почувствовали малейшие сомнения, познакомившись с квартирой, лучше не рисковать, а поискать другой объект, благо, предложений существует множество.

А чтобы покупка жилья прошла с максимальным комфортом для вас и без всяческих беспокойств и неприятностей, обратитесь к специалистам, которые окажут вам квалифицированную помощь и избавят от излишней нервотрепки.