Як і в будь-якому іншому процесі покупки, в придбанні нерухомості є свої нюанси. З’являється безліч питань, коли ви хочете придбати житло на вторинному або первинному ринку. Пропонуємо розібратися, на які особливості району варто звернути увагу при покупці квартири.
Багато сімей можуть провести кілька років свого життя в одному і тому ж житловому районі. І, звичайно, коли постає питання покупки квартири, не слід приймати поспішних рішень, а потрібно ретельно вибирати район, в якому вам буде максимально комфортно жити. Особливо важливо подумати про те, що з часом можна буде продати квартиру, а район міста, як і наявність хорошого ремонту, також зіграє важливу роль у формуванні загальної вартості.
Які фактори слід врахувати при виборі:
- соціальна інфраструктура;
- завантаженість доріг і транспортна розв’язка;
- екологічні умови;
- безпека;
- перспективи подальшого розвитку.
Далі розберемо по пунктах, більш детально.
Соціальна інфраструктура
Практично в кожному районі є такі необхідні об’єкти, як дитячі та дорослі поліклініки, лабораторії для здачі аналізів, дитячі садки і школи, а також ряд інших освітніх і медичних закладів. Це обов’язково слід врахувати, якщо ви збираєтесь прожити в певному районі хоча б кілька років.
Сьогодні вже дуже складно уявити собі комфортне життя без кількох супермаркетів поблизу, аптек або інших торгових точок. Адже стояти в черзі після робочого дня, коли на два квартали лише один магазин, нікому не доставить задоволення.
Для цього можна заздалегідь переглянути карту околиць, щоб знати наперед всі особливості району.
Ще однією великою перевагою може стати великий торгово-розважальний комплекс або паркова зона для відпочинку та розваг. Тепер для організації дозвілля всієї сім’ї не доведеться витрачати час і гроші на поїздку в центр міста.
Транспортна доступність і навантаження
Тут, передусім, варто подумати, як часто ви збираєтесь виїжджати з району і наскільки далеко. Адже ізольовані куточки міста, де є лише одна-дві нормальні дороги для проїзду, не порадують вас, коли доведеться стояти в пробках зранку, та й ввечері теж. Крім того, власникам автомобілів слід подбати ще й про паркувальне місце або гараж поруч з будинком. Може виявитися так, що район дуже щільно забудований, тоді пошук паркувального місця може забрати і час, і нерви. А якщо район знаходиться в центрі, паркування може бути платним, що теж слід врахувати.
А тим, у кого немає особистого транспортного засобу, варто подумати, яким транспортом буде швидше і зручніше добиратися до роботи. Наявність транспортної розв’язки поруч стане великою перевагою, але суттєво підвищить вартість покупки житла в певних районах.
Екологія
Інформація про стан повітря, показники чистоти води, рівень радіації буде не зайвою. Якщо поруч знаходиться промислова зона або якась теплоелектростанція, то наявність дерев навколо району, звичайно, поліпшить ситуацію, але не врятує в цілому. І для багатьох потенційних покупців це стає причиною відмови від покупки квартири в певних районах міста. Бажано вибирати місця з наявністю парків, алей або водойм, це хоч і не велика, але достатня гарантія екологічно чистих умов для життя.
Також варто пам’ятати про знаходяться поруч траси, шосе або залізничні колії. Це, як мінімум, багато зайвого шуму, та й повітря буде відповідне.
Безпека
Для цього зовсім не обов’язково детально вивчати кримінальні хроніки, але дізнатися хоча б орієнтовні показники району все ж варто. Як правило, чим ближче до центру міста розташований район, тим вищий рівень злочинності. Це пов’язано з великою кількістю оживлених вулиць, скупченням людей і, звісно ж, туристами, які, ймовірно, поїдуть оглядати центральні вулиці, а не околиці.
Перспектива розвитку
Цей фактор дуже часто багато хто просто випускає з виду, хоча це часто виявляється помилкою. Адже якщо в проекті міських властей стоїть черга на будівництво нових житлових комплексів, то це точно змінить околиці. Адже на 100% вирубають всі наявні дерева, а майданчик для прогулянок можуть перетворити на нові місця для парковки мешканців нового комплексу.
А може бути й навпаки – коли в планах стоїть покращення або активне озеленення житлового масиву, будівництво нових дитячих майданчиків або спорудження освітніх закладів. Це додасть комфорту в життя району і разом з тим підвищить вартість на нерухомість у цьому районі.
Також слід звернути увагу на будівництво та прокладання нових транспортних ліній. Вартість квартири в такому районі однозначно зросте. Тому варто зазначити, що придбати житло в стрімко розвиваючомуся районі у багатьох випадках може стати дуже вигідною інвестицією.
