Незважаючи на всі виклики сучасності, велику кількість труднощів і проблем у країні, життя продовжується. Це видно хоча б тому, що кількість продажів квартир, особливо на первинному ринку нерухомості, стрімко зростає. Це, частково, пояснюється:
- появою пільгової програми з порівняно низькими ставками на покупку житла в новобудовах;
- агресивною рекламою;
- бажанням молодих сімей жити в нових сучасних квартирах.
Проте активність продажу вторинного житла також не знижується. Є ряд причин, що пояснюють небажання багатьох майбутніх новоселів заселятися в новий будинок.
Де народився, там і знадобився
Якщо вірити статистиці, основна маса людей, які мають намір придбати житло для збільшення своїх квадратних метрів, покращення житлових умов, не хочуть змінювати свій район на інше місце проживання. Їх не зупиняє навіть те, що цей район може не відноситися до найбільш оптимальних з точки зору соціальної чи екологічної безпеки.
Це пояснюється не тільки звичкою, але й близькістю місця навчання чи роботи, давно сформованими відносинами з оточенням. Велику роль відіграє навіть наявність місця в дитячому садку, яке можна не отримати в іншому районі. У старих районах, як правило, в пішій доступності є всі необхідні для повсякденного комфортного життя об’єкти інфраструктури, зокрема:
- магазини;
- школи;
- поліклініки;
- дитячі дошкільні заклади.
У новому, ще не заселеному районі цього, ймовірно, немає, не кажучи вже про місця для відпочинку та приємного проведення дозвілля. І транспортна доступність нових кварталів спальних районів зазвичай залишає бажати кращого протягом тривалого часу. А добиратися 30-40 хвилин в переповненому маршрутному таксі до зупинки трамвая/тролейбуса або найближчої станції метро — задоволення не з найприємніших.
Раніше трава була зеленішою
Обговорюючи переваги та недоліки вторинного житла, одним із основних контраргументів виступає його плачевний стан. Але ж вибір на ринку вторинного житла не обмежується лише «дихаючими на ладан» будинками часів Хрущова чи Брежнєва. Адже є багато прекрасно збережених будинків, вік яких нараховує 30, 40, а то й 50 років. Особливо це стосується кооперативного житла.
Навіть у радянські часи їх мешканці були повноправними власниками квадратних метрів. А ставлення до майна, за яке довелося заплатити навіть у ті часи «круглу суму», зовсім інше, ніж до отриманого безкоштовно житла. Під’їзди, сходові майданчики, ліфти в таких будинках часто набагато чистіші і затишніші, ніж місця загального користування в новобудовах. Особливо це стосується будинків економ-класу.
Причини, через які «вторинка» не втрачає популярності
Двори та прибудинкова територія також помітно відрізняються. Там, де знаходяться будинки старого житлового фонду, вони благоустроєні, потопають в зелені. А звична картина навколо новобудов — це пустир, заставлений особистими автомобілями мешканців. Не часто зустрічаються ЖК, в яких паралельно зі забудовою здійснюється облаштування території відповідно до проекту, обладнуються парковки.
Кілька слів хочеться сказати й про якість будівництва. Якщо в радянські часи порушення досить жорстких вимог ГОСТів у сфері будівництва часто призводило порушників до кримінальної відповідальності, то сьогоднішні забудовники в гонитві за надприбутками часто порушують будівельні норми та стандарти.
Навіщо платити більше, якщо можна платити менше?
Окрім перерахованих переваг житла в старому житловому фонді, не менш важливу роль відіграє більш доступна ціна. Для деяких категорій громадян привабливими є навіть комунальні квартири. Адже для молодої сім’ї мати в своїй власності навіть кімнату — краще, ніж знімати кут і платити «чужому дядькові». Будучи стартом для подальшого поліпшення своїх житлових умов, це непоганий варіант з практичної точки зору.
Причини, через які «вторинка» не втрачає популярності
Високий попит на комуналки обумовлений також тим, що будинки з комунальними квартирами розташовані, головним чином, в центральній частині міста. Навіщо переплачувати за однокімнатну квартиру на «виселках», якщо можна чекати поліпшення матеріальних умов для придбання житла більшої площі в власній кімнаті в центральному районі.
Все це, звичайно, теорія. А на практиці самостійний підбір оптимального варіанту житла під силу не кожному. Допомогти вам вирішити це питання зможе АН Європа.
