Відповідно до українського законодавства, нерезиденти, які володіють нерухомістю в країні, мають право розпоряджатися нею на власний розсуд, зокрема дарувати або продавати. У цій статті ми розглянемо основні нюанси, з якими стикаються нерезиденти, які планують укласти угоду купівлі-продажу чи дарування української нерухомості.
Кому присвоюється статус «нерезидента»?
Нерезидентом вважається громадянин іншої держави, який постійно проживає за межами України. Це також стосується українських громадян, які втратили громадянство. Іншими словами, нерезидентами є особи, що постійно мешкають за кордоном.
Держава вважається постійним місцем проживання, якщо громадянин провів на її території не менше одного року. Статус нерезидента надається громадянам України, які мешкають за кордоном не за трудовим контрактом або не виконують там службових обов’язків. Якщо ваше проживання за кордоном підтверджується трудовим договором, ви залишаєтеся резидентом України. У разі відсутності таких причин вам надається статус нерезидента.
Продаж нерухомості нерезидентом
Нерухомість в Україні можуть купувати, продавати або дарувати іноземці, які досягли 18 років. На момент укладання угоди іноземний громадянин повинен перебувати в Україні легально, що підтверджується міграційними документами.
Які документи потрібно підготувати?
Перед продажем нерухомості нерезидент повинен:
- Підтвердити право власності.
- Отримати технічний паспорт, довідки ЖЕК і БТІ.
- Провести оцінку нерухомості.
- Підготувати власні документи.
До останнього пункту належить легалізація документів: переклад паспорта, свідоцтва про шлюб, згоди подружжя на угоду українською мовою, а також їх нотаріальне засвідчення. Потім потрібно оформити ідентифікаційний код у Державній податковій службі.
Якщо рахунок іноземця відкритий у банку іншої держави, оплата повинна проводитися у валюті цієї країни. Покупець, який купує нерухомість на суму понад 150 000 гривень, зобов’язаний підтвердити законність володіння грошовими коштами.
Оподаткування угод
Податки для нерезидентів:
- Податок на доходи фізичних осіб: 18 %.
- Військовий збір: 1,5 %.
Нерезидент може бути звільнений від сплати податків, якщо:
- Квартира перебуває у власності понад 3 роки.
- Продаж здійснюється вперше за календарний рік.
У разі успадкування нерухомості сплата податків не потрібна, навіть якщо нерухомість належить нерезиденту менше 3 років.
Як нерезиденту подарувати нерухомість?
Закон дозволяє нерезидентам дарувати нерухомість резидентам і нерезидентам.
Дарування між нерезидентом і резидентом:
- Оформлюється договір дарування, який засвідчується нотаріусом.
- Отримувач подарунка повинен сплатити 18 % податку на доходи та 1,5 % військового збору.
Дарування між нерезидентами:
- Обидві сторони повинні легалізувати документи та отримати ідентифікаційний код.
- До підписання договору отримувач дарунка повинен сплатити податки.
Висновок
Іноземці мають право продавати або дарувати нерухомість в Україні. Тип угоди визначає, хто сплачуватиме податки. Важливо заздалегідь подбати про легалізацію документів і дотримання всіх процедур, щоб уникнути порушення законодавства.
