Існує безліч способів інвестування в незавершене будівництво, кожен з яких по-різному визначає права та обов’язки забудовників та інвесторів. Важливо розібратися, які з них є найнадійнішими.
Фонди фінансування будівництва
Це максимально безпечний та повністю легальний спосіб вкладення коштів в нерухомість від забудовника. Ваша участь полягає в тому, що ви не платите безпосередньо забудовнику, а в спеціалізований фонд. У випадку незавершеного будівництва чи інших порушень з боку обраного вами забудовника фонд може перенаправити ваші кошти на іншу компанію, яка зможе завершити будівництво.
Дольова участь
Створюється кооператив із бажаючих інвестувати в будівництво. Після введення будинку в експлуатацію він переходить у власність кооперативу, а власникам надаються квартири відповідно до їхніх долевих внесків.
Покупка цінних паперів
Майбутній власник купує цінні папери, і після завершення будівництва здійснює обмін цінних паперів на відповідні квадратні метри. У цьому випадку інвестор захищений завдяки досить складній процедурі ліцензування емітентів цінних паперів.
Договір купівлі-продажу
Один з найменш надійних способів. Ризик укладення такого договору полягає в тому, що в майбутньому забудовник може відмовитися від продажу квартири, і законодавчо йому не буде заборонено це робити.
Перспективні інструменти захисту прав інвесторів:
- розробка єдиної форми інвестиційного договору;
- виплата компенсацій за невиконання термінів введення в експлуатацію;
- накладення відповідальності на забудовника за надання неправдивої інформації про характеристики об’єкта;
- можливість завершення будівництва іншими компаніями;
- впровадження способів контролю за ходом будівництва з боку інвесторів.
При покупці нерухомості від забудовника важливим є не тільки низька ціна, а й репутація компанії та правильний підхід до самої процедури інвестування, інакше справа може закінчитися значними втратами.
