Більшість українців рано чи пізно стикаються з питанням оформлення нерухомості, тому кожному важливо знати основні правила та поняття у цій сфері.
Що таке нерухомість?
У статті 181 ЦКУ зазначено, що в поняття «нерухомість» входять об’єкти, які неможливо перемістити без знецінення або втрати їх функціональності. Таким чином, до категорії нерухомості входять будинки та їх частини, житлові та нежитлові приміщення, цехи підприємств та інші подібні об’єкти.
Підтвердження права власності
Права на власність виникають тільки після їх реєстрації, що зазначено у статті 182 ЦКУ. Вони мають бути зареєстровані у нотаріусів чи державних реєстраторів, підтверджені укладенням договору купівлі-продажу, дарування або інших майнових договорів, приватизацією чи вступом у спадщину.
Як здійснюється державна реєстрація?
Реєстрацію таких прав виконують реєстратори місцевих рад, ЦНАП або нотаріуси. Власнику необхідно підготувати заяву та необхідний пакет документів. Після реєстрації заяви процедура підтвердження права власності має бути завершена протягом не більше ніж 5 днів.
Майнове право на квартири у новобудовах
Перед укладенням договору із забудовником необхідно провести ретельну перевірку всіх документів. Також важливо вивчити сам договір про отримання майнових прав на нерухомість.
У договорі мають бути зазначені:
- адреса придбаної квартири,
- площа та вартість у гривнях,
- спосіб здійснення розрахунків між продавцем і покупцем,
- підтвердження факту оплати.
Необхідно також вказати строки та порядок введення будинку в експлуатацію, передбачити штрафи у разі несплати або несвоєчасного введення будівлі в експлуатацію. Важливо зазначити, що майнові права не підлягають реєстрації у Держреєстрі.
Інший спосіб придбання прав на нерухомість у новобудові
Забудовник може випускати цільові облігації, які надають право на певні квадратні метри. Після завершення будівництва відбувається реалізація цих прав, тобто погашення облігацій купівлею фізичних квадратних метрів квартири. Після цього виникає право власності, яке можна зареєструвати у Держреєстрі.
