Права собственности

Вот уже 1.08.2015 в силу вступил закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Понравятся ли украинцам нововведения?

Первое новшество – изменение схемы управления

Теперь ссылаясь на новый закон ЖЭКи, которые в народе называют управленческие конторы, теперь не будут управлять домами. И тут уже возможны три пути развития ситуации, или же домом могут управлять:

• ОСМД – общество собственников многоквартирного дома. Этот вариант считается наиболее перспективным, так как работает уже несколько лет во многих домах страны. Эта схема показывает наиболее удачные результаты, касающиеся как обустройства самой многоквартирной постройки, так и территории вокруг нее;
• собрание совладельцев. Совладельцы нанимают управителя, который решает все финансовые и жилищные вопросы. В свою очередь совладельцы платят ему ежемесячную плату за услуги;
• управитель, которого назначил местный орган власти – достаточно спорная схема, требующая более детального рассмотрения.

 

Второе новшество – назначенный управитель

Жильцам дается год для создания ОСМД. Если за этот период времени они не организовались, то местная власть, а именно – исполнительный орган, ставит на должность своего управителя и определяет сумму его зарплаты. Но тут важен один существенный момент: управитель нанимается на 12 месяцев, а от его услуг жильцы просто не могут отказаться. Единственное что можно сделать – через одиннадцать месяцев написать коллективный письменный отказ, или же полномочия данного управителя будут продлены на тот же срок.

Третье новшество – упрощение создания ОСМД

Для создания ОСМД требуется созвать собрание, на которое должно явиться не менее половины владельцев всех квартир. И 60% из них обязаны проголосовать в пользу учреждения ОСМД. А вот новый закон дополнен положением, согласно которому активисты будущего общества могут в пятнадцать дней обойти всех не проголосовавших и в письменном виде опросить их. Так тоже можно доработать свои 30% голосов за создание ОСМД.

Наиболее ценным нововведением всего закона можно считать простоту перехода дома от предыдущего балансодержателя в ведомство ОСМД. Этот переход займет не более трех месяцев при условии наличия всех документов на здание.

Четвертое новшество – увеличение прав жильцов

Кроме всего, что уже описано выше, закон содержит еще огромное количество полезных приятностей. К примеру, теперь право собственности на территорию около дома и непосредственно земля, на которой стоит здание, закреплено за жильцами.

Еще один важный момент – теперь имущество, приобретенное на средства общества, считается совместной собственностью. Кроме всего прочего, организация имеет право написать свой статут и дополнять его по мере необходимости любыми нужными и важными пунктами.

Что же касается голосования с целью принятия того или иного решения, то право голоса имеют все жильцы, но как эти голоса будут учитываться должно быть прописано в статуте. Тут может учитываться как площадь недвижимости так и количество объектов, которыми владеет человек.

Новшество пятое – а стоит ли говорить ЖЭКу «пока»?

ОСМД получает в так называемое наследство от ЖЭКа требующие ремонта коммуникации. Поэтому самим жильцам придется потрудиться, чтобы привести все трубы и нежилые помещения в надлежащий вид.