Способы инвестирования в недвижимость от застройщика: как обезопасить себя

Существует множество способов инвестирования в незавершенное строительство, каждый из которых по-разному определяет права и обязанности застройщиков и инвесторов. Важно разобраться, какие из способов являются самыми безопасными.

Фонды финансирования строительства

Это максимально безопасный и полностью легальный способ вложения средств в недвижимость от застройщика. Заключается он в том, что вы платите деньги не напрямую застройщику, а в специализированный фонд. В случае незавершенного строительства или других нарушений со стороны выбранного вами застройщика, фонд может перенаправить ваши средства в пользу другой компании, которая сможет завершить строительство.

Долевое участие

Создается кооператив из желающих вложиться в строительство. После сдачи дома в эксплуатацию он переходит в собственность кооператива, а собственникам предоставляются квартиры согласно их долевым взносам.

Inweb.ua — speed up your business

Покупка ценных бумаг

Будущий собственник приобретает ценные бумаги и после завершения строительства производит обмен ценных бумаг на соответствующие квадратные метры. В этом случае инвестор защищен благодаря достаточно сложной процедуре лицензирования эмитентов ценных бумаг.

Договор купли-продажи

Один из самых ненадежных способов. Риск заключения такого договора состоит в том, что в будущем застройщик может отказаться от продажи квартиры, и законодательно ему помешать не будет возможности.

Перспективные инструменты защиты прав инвесторов:

• разработка единой формы инвестиционного договора;

• выплата компенсаций при несоблюдении сроков ввода в эксплуатацию;
• наложение ответственности на застройщика за предоставление неправдивой информации о характеристиках объекта;
• возможность завершения строительства другими компаниями;
• внедрение способов контроля за течением строительства со стороны инвесторов.

При покупке недвижимости от застройщика важное место занимает не низкая цена, а репутация компании и правильный подход к самой процедуре инвестирования, иначе дело может обернуться значительными потерями.