Дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке
Кроме оплаты оформления сделки, при покупке жилья в новострое необходимо помнить и о других финансовых затратах, которые неизменно понадобятся. Мы предлагаем ознакомиться с теми возможными предстоящими затратами, для того чтобы у вас была возможность оценить их и заранее подготовиться.
Совершая покупку недвижимости на первичном рынке, необходимо быть готовым не только к прочим сопутствующим тратам и расходам, но и понимать, можно ли их избежать. Как понять общую стоимость квартиры со всеми расходами?
Список расходов
Итоги финансовых затрат на покупку квартиры в новом доме состоят из следующих пунктов:
- Оплата общей стоимости жилья.
- Налоги на юридическое сопровождение (сюда включены юридические и нотариальные услуги, комиссия по договору и прочее).
- Клиент оплачивает все банковские услуги.
- Оплата коммунальных платежей.
- Дополнительная оплата неучтенных квадратных метров.
- Оплата услуг специалиста по приему жилья.
Если неправильно просчитать все затраты, то в конечном итоге покупатель может столкнуться с финансовыми затруднениями. Ведь необходимой суммы может просто не набраться. Так может оказаться, что покупателю придется срочно искать недостающие деньги: брать кредит в банке, ссуду или занимать у близких и товарищей.
Размеры расходов
Размах расходов может зависеть от следующих факторов:
- Время покупки квартиры (на этапе прорывания котлована, возведения блока или сдачи в эксплуатацию – все это влияет на стоимость жилья в целом).
- Выбранный способ оплаты (можно воспользоваться рассрочкой или кредитом с поэтапными выплатами или же оплатить всю стоимость сразу). Во времена финансовой стабильности рассрочка может стать выгодной как для компании, так и для будущего владельца.
- Способ самой покупки жилья (это могут быть целевые облигации, акт купли-продажи, договор об инвестировании и т.п.). Также может быть вариант, что покупатель оплатит все налоговые расходы сам по договоренности с продавцом, если квартира продается по более низкой цене.
Все эти расходы на приобретение жилого имущества не указывают в прайсах или рекламных буклетах, но о них всегда стараются предупредить клиента в отделах продаж любой компании застройщика. Поэтому будет лучше иметь хотя бы минимальный резерв денежных средств по сделке.
Налогообложение и сопровождение юристов
Заключение договора покупки-продажи в 100% случаев сопровождается оформлением прав собственности, все необходимые данные обязательно должны быть внесены в государственный реестр. За эти услуги клиент оплачивает госпошлину. Она в Украине составляет 1% от стоимости, прописанной в договоре. Такая же сумма в обязательном порядке вносится и в пенсионный фонд.
В Украине предусмотрены льготы на оплату лишь для инвалидов ВОВ, первой-второй группы, ликвидаторам ЧАЭС, конечно же, при наличии соответствующих документов. От взноса в пенсионный фонд освобождаются те граждане, которые состоят на квартирном учете или покупают недвижимость первый раз.
Покупка жилья в новостройках подразумевает сопровождение юриста. Всем понятно, что услуги грамотного специалиста стоят денег.
Также дополнительным финансовым затратам могут поспособствовать договоры на ипотеку или рассрочку. Этими способами могут воспользоваться все, кому недостает определенной суммы денег. Такие договоры необходимо изучать вместе с юристом. Это поможет избежать скрытых процентных ставок, штрафов, сомнительных страховок и других платежей. Ведь нередко происходит и так, что именно эта часть трат превышает все остальные.
Как правильно регистрировать недвижимость, какие этапы и документы
Во время регистрации прав собственности клиент всегда платит административный сбор в размере 0,1 от прожиточного минимума. Для этого необходимо оформить и получить технический паспорт на жилье, в нашей стране это стоит около 400 гривен.
Оплата услуг банка
При стоимости жилья более 50000 гривен расчет между покупателем и хозяйственным субъектом должен быть официально проведен только через банк. Покупая квартиру в новострое, помните, что наличный расчет незаконен и недопустим.
Процесс передачи денежных средств и размер комиссии банка необходимо заранее уточнить, они могут иметь отличия в зависимости от типа сделки. Все дополнительные расходы под видом разнообразных комиссий за оформление сделки или других ценных документов возникают в зависимости от сделки. При разной стоимости эти затраты могут составлять несколько процентов от стоимости, поэтому внимательно все изучайте, желательно вместе с юристом, и не бойтесь задавать вопросы, если чего-то не понимаете.
Сделать расходы минимальными можно при 100% оплате: открыв счет в банке-партнере застройщика и переведя денежные средства на счет компании.
Оплата коммунальных услуг
Бывает так, что новый дом не сразу сдается под заселение в оговоренные сроки. Часто эти сроки смещаются по причине проблем с почтовым адресом или любой другой необходимой документацией. Так, покупатель будет вынужден оплачивать отопление, обслуживание территории и многое другое. Если заезд припадет на отопительный сезон, то счета за коммунальные услуги будут нескромные. А если учесть сегодняшние цены на тепло, переплата станет космической.
Неучтенные квадратные метры
Может случиться и так, что после сдачи объекта квадратных метров в нем может оказаться больше или меньше, чем заявлено изначально. Многое зависит от того, как в договоре прописан этот пункт. Существует такое понятие, как «пороговые значения», обычно это лишь 1 квадратный метр. Все, что меньше этого метра не учитывается и не оплачивается. Обычно в договоре всегда указывают, что владелец обязан за них заплатить в самый короткий период после сдачи дома в эксплуатацию.
Оплата услуг специалиста по приемке недвижимости
Квартиру в новострое лучше всего принимать так, чтобы не пропустить мимо внимания даже самые мелкие и незначительные дефекты, которые могли допустить строители во время проведения работ. Для этого будет лучше воспользоваться услугами профессионалов, которые имеют все необходимое оборудование и инженерно-технические знания. Такие люди за два часа смогут определить все дефекты и брак, а также помогут устранить возникший вопрос с компанией застройщиком. Эти услуги, конечно, не бесплатны, но и стоят не всех денег мира, чтобы сэкономить массу времени и нервов клиента.
Кроме вышеуказанных дополнительных затрат, могут возникнуть и другие. К примеру, если вы решили перепланировать квартиру во время строительства или при оформлении ипотеки. Цена на перепланировку в основном составляет около 1-1,5% от стоимости жилья, и предоставляется такая услуга только в случае 100% предоплаты. Если вы оформляете ипотеку, то дополнительно придется оплатить комиссию, размер которой может составлять 1-3% от суммы, и ежегодно оплачивать еще и страховку. Впрочем, долгосрочные ипотеки и кредиты в наше время встречаются очень редко.