Після того, як знайдений варіант квартири, який повністю влаштовує потенційного покупця, багато хто вже починає готуватися до новосілля. Але розслаблятися ще рано, адже попереду – оформлення документів. Хоча підробка трапляється рідше, ніж інші види шахрайства з нерухомістю, цей момент не можна ігнорувати.
Повністю покладатися на рієлторів і нотаріуса також не варто. Адже людський фактор завжди залишається. Тому не виключена зацікавленість осіб, які безпосередньо беруть участь у здійсненні угоди. Фахівці з АН “Європа” рекомендують самостійно перевірити всі папери. Якщо виникнуть будь-які сумніви, краще звернутися до перевіреного юриста.
Які документи можуть підробляти?
У подібному шахрайстві найчастіше стикаються з підробленими документами, що підтверджують законне володіння нерухомістю, а також особу продавця. Найпоширеніші підробки:
- Рішення суду.
- Документи, що встановлюють право власності.
- Документи, які підтверджують приватизацію квартири.
На етапі продажу можуть пред’явити підроблений паспорт. Також трапляються випадки реєстрації права власності на квартиру, яка не належить продавцеві. Підробляються й документи про приватизацію. У цьому випадку можуть переслідуватися такі цілі:
- Виключити зі списку співвласників осіб, які можуть претендувати на частку нерухомості.
- Продати квартиру, яка не належить продавцю.
Тут використовуються не лише підроблені документи, що підтверджують особу, але й довіреності, інші види необхідних для угоди паперів.
Найпоширеніші шахрайські схеми
Підроблені документи зазвичай використовуються в таких випадках:
- Продаж чужої квартири або новобудови.
Для цього шахрай підробляє весь пакет документів, необхідних для угоди, передає їх покупцеві, отримує гроші й зникає. Шахрайство виявляється, коли покупець намагається зареєструвати право власності, а справжній власник квартири нічого не знає про угоду. - Квартири самотніх літніх людей.
Після їхньої смерті право власності оформлюється на підставну особу, а квартира продається. Потім з’являються спадкоємці, які мають законне право на нерухомість. - Новобудови, які ще не внесені до реєстру прав власності.
Шахраї знаходять квартиру, підробляють первинні документи, реєструють її на підставну особу та продають. При спробі покупця зареєструвати квартиру виявляється, що її вже придбали. - Приховання обтяжень чи інших проблем.
Наприклад:- Накладений арешт або застава.
- Приватизація з порушеннями.
- Відсутність згоди сторін, пов’язаних з об’єктом.
У таких випадках підробка може бути частковою: справжній бланк із “відкоригованою” інформацією.
Як розпізнати підроблені документи?
При перевірці документів повинні насторожити такі моменти:
- Відсутність необхідних штампів, печаток, водяних знаків.
- Невідповідність розміру бланка стандарту.
- Коригування, виправлення, помарки, неакуратні записи.
- Неправильно скріплені листи.
- Неповні або недостовірні дані, які не збігаються з інформацією в реєстрі.
- Відсутність підпису відповідальної особи.
- Закінчення терміну дії документа.
- Неправильний формат або розташування фотографій.
Якщо хоч один із цих ознак викликає сумніви, необхідно провести більш ретельну перевірку. Бажано залучити юриста. Також потрібно з’ясувати історію нерухомості:
- Хто раніше володів нею?
- Чи не було незаконних угод із відчуження?
- Чи не проводилася реконструкція або перепланування без документів?
Особливу увагу зверніть на юридичні операції з квартирою за останні три роки (термін позовної давності).
Де перевірити справжність документів?
Є кілька основних сервісів для перевірки:
- Єдиний державний реєстр судових рішень.
- Реєстр прав на нерухоме майно.
- Державний земельний кадастр.
Також можна скористатися окремими сервісами для перевірки недійсних документів. У їхній базі є всі вкрадені чи втрачені паспорти, а також посвідки на тимчасове проживання (ВНЖ).
Завжди перевіряйте документи ретельно, адже підробка може обернутися втратою грошей і квартири.
