Почему квартира в рассрочку это не так страшно, как кажется?
Застройщики говорят, что средняя стоимость метра в стране снова выросла в цене. Конечно же, далеко не каждому гражданину сейчас под силу заплатить полную стоимость недвижимости сразу. У тех, кто хочет купить собственное жилье, есть два варианта развития событий:
- первый – собирать недостающую сумму денег еще несколько лет;
- второй – купить объект в рассрочку.
Что такое рассрочка на жилье и насколько она выгодна для покупателя?
Что такое рассрочка на покупку квартиры?
Рассрочка – это способ приобретения квартиры или дома, при котором клиент производит оплату не в полном объеме, а по частям. Все это заранее оговаривается между покупателем и продавцом и прописывается в договоре. Покупая что-то в рассрочку, покупателю необходимо платить деньги за покупку частями на протяжении определенного периода. Статус хозяина жилья клиент обретает уже после того, как выплатит последнюю сумму по рассрочке.
В нашей стране очень распространена кратковременная рассрочка, она подразумевает выплаты оставшейся суммы денег в течении от 3 месяцев до двух лет. Очень часто в договоре прописывается последнее проведение платежа до того момента, как новый дом сдается в эксплуатацию. Но это вовсе не отменяет возможность оформления договора рассрочки на уже готовые квартиры.
Есть и долгосрочные виды рассрочки. Их обычно дают на 2–5 лет. Тогда первый взнос за квартиру должен быть не менее чем 30% от ее стоимости.
Выгодна ли рассрочка покупателю квартиры?
Хочется обратить внимание, что договор рассрочки популярен не только в классах эконом и комфорт, но и в более дорогих сегментах, таких как бизнес и премиум.
При покупке жилья в рассрочку многие отмечают для себя ряд преимуществ:
- Быстрое оформление договора. Это делается быстрее, нежели оформление ипотеки, тем более что покупателю нет необходимости предоставлять справки о доходах, застройщикам это не нужно, что позволяет приобрести жилье каждому желающему. Никаких подач заявок, рассмотрения на кредитном комитете и т.п., решение по предоставлению рассрочки принимается в момент покупки.
- Минимальный пакет документации. Это ведь не кредит.
- Нет никаких комиссий по страховкам и скрытых процентов – платежи по рассрочке всегда просты и понятны клиенту.
- Самый низкий процент переплат – не более 1,5%, а в некоторых компаниях и вовсе не предусмотрен.
- Сроки выплат. Любой вид рассрочки будет все равно намного быстрее, чем оформлять кредит или ипотеку.
- При невозможности по разным причинам погасить рассрочку, происходит возврат всех выплаченных денежных средств.
В основном рассрочку предлагают на жилье в новостроях, строительство которых подходит к завершению. В процессе стройки цена квадратного метра только увеличивается. Каждый застройщик заинтересован в том, чтобы у потенциального покупателя было больше возможностей стать собственником новой квартиры. Здравая конкуренция между большими компаниями вынуждает их предлагать покупателям более выгодные условия, чем в других компаниях. Одним из них может быть договор долгосрочной выплаты с минимальной процентной ставкой, но тогда вы должны быть готовы к тому, что придется оплатить первый взнос в размере не меньше 25-30% от цены на квартиру.